所有权确认纠纷 （2014）沪二中民二（民）终字第1369号

根据公有住房变更、分列租赁户名的相关政策规定，原承租人死亡后，其生前在本处有本市常住户口的共同居住人协商一致要求变更租赁户名可予变更承租户名。根据查明的事实及马宁山的陈述，马宁山户籍自1995年即迁往本市高邮路XXX号并入住该处。上述房屋为马宁山之妻单位分配的公房，马宁山亦是原始受配人。马宁山户籍既不在系争房屋内，其在他处又已享受福利性分房，故马宁山在系争房屋内并不具备共同居住人的条件，其主张本案系争房屋变更承租人行为无效，于法无据，对此不予采纳。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第五条之规定，判决如下：对马宁山要求确认第三人长风物业将马惠亮作为上海市曹杨路金沙新村XXX号上房屋承租人的行为无效，并将该房屋恢复至原承租人登记状况的诉讼请求不予支持。上诉人马宁山不服原审法院判决，向本院提起上诉称，马宁山是房屋的原始受配人，长期居住，搬离后居住困难，故马宁山符合系争房屋共同居住人的标准。马宁山在他处有本市户口，符合继续承租的条件。马惠亮并未实际居住在系争房屋，属空挂户口。马宁山请求撤销原审判决，改判支持其原审诉请。被上诉人马惠亮辩称，原审判决并无不当，请求驳回上诉，维持原判。被上诉人长风

根据公有住房变更、分列租赁户名的相关政策规定，原承租人死亡后，其生前在本处有本市常住户口的共同居住人协商一致要求变更租赁户名可予变更承租户名。根据查明的事实及马宁山的陈述，马宁山户籍自1995年即迁往本市高邮路XXX号并入住该处。上述房屋为马宁山之妻单位分配的公房，马宁山亦是原始受配人。马宁山户籍既不在系争房屋内，其在他处又已享受福利性分房，故马宁山在系争房屋内并不具备共同居住人的条件，其主张本案系争房屋变更承租人行为无效，于法无据，对此不予采纳。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第五条之规定，判决如下：对马宁山要求确认第三人长风物业将马惠亮作为上海市曹杨路金沙新村XXX号上房屋承租人的行为

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沪二中民二（民）终字第1369号上诉人（原审原告）马宁山。委托代理人梁蔚飞，上海市申房律师事务所律师。委托代理人侯毅，上海市申房律师事务所律师。被上诉人（原审被告）马惠亮。被上诉人（原审被告）上海长风物业有限公司。法定代表人贾祖亮。委托代理人赵隽。委托代理人蒋立毅。上诉人马宁山因所有权确认纠纷一案，不服上海市普陀区人民法院（2014）普民四（民）……