物业服务合同纠纷 （2019）闽06民终2766号

碧水华城业委会与洲全物业公司签订的《南靖碧水华城物业管理服务合同》，是双方真实意思表示，合同合法有效，双方均应按合同约定履行应尽的义务。（1）关于《南靖碧水华城物业管理服务合同》解除的问题。自2019年2月11日起，洲全物业公司只留一名财务人员，其他保安、保洁人员均没有在岗，洲全物业公司对碧水华城小区物业管理处于放任状态，后经碧水华城业委会通知，洲全物业公司仍不履行其义务，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（二）、（三）项：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；……。”因此，碧水华城业委会主张解除其与洲全物业公司签订的《南靖碧水华城物业管理服务合同》，于法有据，应予支持。又根据《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合

碧水华城业委会与洲全物业公司签订的《南靖碧水华城物业管理服务合同》，是双方真实意思表示，合同合法有效，双方均应按合同约定履行应尽的义务。（1）关于《南靖碧水华城物业管理服务合同》解除的问题。自2019年2月11日起，洲全物业公司只留一名财务人员，其他保安、保洁人员均没有在岗，洲全物业公司对碧水华城小区物业管理处于放任状态，后经碧水华城业委会通知，洲全物业公司仍不履行其义务，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（二）、（三）项：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一

福建省漳州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽06民终2766号 上诉人（原审被告）：漳州市洲全物业服务有限公司，住所地福建省漳州市芗城区九龙大道以西天隆名府******，统一社会信用代码913506025709599266。 法定代表人：黄宝荣，总经理。 委托诉讼代理人：陈润洲，男，1977年1月11日出生，汉族，住福建省漳州市芗城区，系漳州市洲全物业服务有限公司员工。 被上诉人（……