房屋买卖合同纠纷 （2021）吉01民终2065号

“原告不符合约定解除或法定解除的条件”系法律适用错误。因铁路房地产存在迟延履行主要合同债务的违约行为，且经郭柳催告后其仍未履行，因此郭柳依法享有法定解除权。由于铁路房地产迟延履行办理房屋预售许可证及交付房屋的主要合同债务，郭柳已于2014年12月22日发送《律师函》要求其尽快办理房屋预售许可证及交付房屋，并要求铁路房地产在收到《律师函》的五日内联系郭柳或其代理律师协商解决相关事宜。但经郭柳方《律师函》催告后，直至2015年11月，铁路房地产始终未针对《律师函》的内容予以回复，且仍未办理房屋预售许可证或实际交付房屋。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行……”由于铁路房地产迟延履行办理房屋预售许可证及交付房屋的主要合同债务，经《律师函》催告后一年内仍未履行，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定，郭柳依法享有法定的合同解除权。2015年11月6日郭柳向铁路房地产发出《退房申请》，该《退房申请》应当被认定为是郭柳解除合同的通知。《中华人民共和国合同法》第一百二十五条规定：“当事

“原告不符合约定解除或法定解除的条件”系法律适用错误。因铁路房地产存在迟延履行主要合同债务的违约行为，且经郭柳催告后其仍未履行，因此郭柳依法享有法定解除权。由于铁路房地产迟延履行办理房屋预售许可证及交付房屋的主要合同债务，郭柳已于2014年12月22日发送《律师函》要求其尽快办理房屋预售许可证及交付房屋，并要求铁路房地产在收到《律师函》的五日内联系郭柳或其代理律师协商解决相关事宜。但经郭柳方《律师函》催告后，直至2015年11月，铁路房地产始终未针对《律师函》的内容予以回复，且仍未办理房屋预售许可证或实际交付房屋。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

吉林省长春市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）吉01民终2065号上诉人（一审原告、反诉被告）：郭柳，女，1974年8月17日出生，汉族，现住吉林省通化市柳河县。委托诉讼代理人:张雷,上海市建纬律师事务所律师。被上诉人（一审被告、反诉原告）：长春铁路房地产开发有限责任公司，住所地长春市宽城区站前街道办事处铁路芙蓉小区2#-3#间小二楼。法定代表人：王立军，该公司总经理。委托诉讼代理人：由龙……