物业服务合同纠纷 （2016）粤01民终12924号

冠雄公司乃具有物业管理资质的物业服务企业，对云天翠庭小区进行前期的物业管理，张绍贤作为小区业主，与冠雄公司构成物业管理合同关系。现双方争议的焦点在于冠雄公司将小区管理费从1.2元/㎡/月提高到1.8元/㎡/月是否符合规定及是否有效。根据《物业管理条例》规定，物业管理费用由双方合同约定，收费标准由政府指导并监督，参照穗价【2010】101号文精神，冠雄公司属于三级物业管理企业，冠雄公司根据张绍贤所在小区的综合条件，收费标准可以达到1.85元/㎡/月，冠雄公司按1.8元/㎡/月收费符合规定的参考标准，同时该标准也在冠雄公司与小区开发商签订的《物业管理委托合同》约定的收费标准范围内。冠雄公司将小区物业服务费调整标准及原因和依据在小区各住户单元内张贴，之后又将业主按新标准1.8元/㎡/月缴纳明细在小区各单元张贴，经一审法院核实小区按新标准缴纳的业主户数500余户，占小区住户90%以上，综上冠雄公司将云天翠庭小区住户物业管理费调整提价的公示程序基本符合政府规定程序及相应的指导标准，不违反我国物业管理方面的相关法律规定，应合法有效。现冠雄公司要求张绍贤按新标准每月1.8元/平方米支付拖欠的2012

冠雄公司乃具有物业管理资质的物业服务企业，对云天翠庭小区进行前期的物业管理，张绍贤作为小区业主，与冠雄公司构成物业管理合同关系。现双方争议的焦点在于冠雄公司将小区管理费从1.2元/㎡/月提高到1.8元/㎡/月是否符合规定及是否有效。根据《物业管理条例》规定，物业管理费用由双方合同约定，收费标准由政府指导并监督，参照穗价【2010】101号文精神，冠雄公司属于三级物业管理企业，冠雄公司根据张绍贤所在小区的综合条件，收费标准可以达到1.85元/㎡/月，冠雄公司按1.8元/㎡/月收费符合规定的参考标准，同时该标准也在冠雄公司与小区开发商签订的《物业管理委托合同》约定的收费标准范围内。冠雄公司将小区物

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤01民终12924号上诉人（原审被告）:张绍贤，住广州市白云区。被上诉人（原审原告）:广东冠雄物业管理有限公司，住所地广州市天河区。法定代表人:韩香，职务：总经理。委托代理人:李杰，广东五羊律师事务所律师。委托代理人:阳霞，广东五羊律师事务所实习律师。上诉人张绍贤因与被上诉人广东冠雄物业管理有限公司（以下简称冠雄公司）物业服务合同纠纷一案，不……