物业服务合同纠纷 （2019）沪0104民初19992号
裁判要旨
安得物业与徐汇区田林东路414弄1、2、3号业主大会签订的《物业服务合同》，在未被宣告无效、撤销等之前是有效合同，双方应予履行。 合同到期后，原告继续提供服务，系事实服务，可依照原合同(协议)收费。 关于诉讼时效，诉讼时效中断最高法院司法解释明确，“直接送交权利文书，对方当事人在文书上签字或盖章，或者虽未签字、盖章但能够以其他方式证明该文书到达对方当事人的。 当事人一方以发送信件方式主张权利，信件到达或者应当到达对方当事人。” 从以上也可看出，原告催交函不能一放了事，而是应注重送达结果，应当了解是否到达对方当事人。 朱新均否认收到，原告也未提供朱新收到，或者应当收到或者到达、应当到达朱新的证据，所以原告主张诉讼时效中断本院不予采信，但未超过诉讼时效期间朱新应当支付。 原告2019年6月向本院起诉朱新，三年诉讼时效期间包括：2016年7月至12月、2017年1月至12月、2018年1月至12月、2019年1月至6月；故朱新应给付原告2016年7月至2019年6月物业服务费计36个月共计2,284.20元。 关于朱新主张原告保安、保洁等不到位，管理不善，朱新虽拍摄了一些照片，但拍摄时间、地
摘要
上海安得物业管理有限公司与朱新物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
上海市徐汇区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0104民初19992号原告：上海安得物业管理有限公司，住所地上海市徐汇区。 法定代表人：黄振荣，董事长。 委托诉讼代理人：施某某，女。 被告：朱新，男，1965年5月12日出生，汉族，住上海市徐汇区。 原告上海安得物业管理有限公司(以下简称安得物业)与被告朱新物业服务合同纠纷一案，本院于2019年8月1日立案后，依法适用简易程序，于2019年9……