物业服务合同纠纷 （2019）渝02民终2508号

金马印务公司与鸿筑建筑公司签订《以房抵付工程款协议书》，仅是一个债权债务清偿的协议，鸿筑建筑公司基于《以房抵付工程款协议书》享有的也是一般债权关系，并不当然就享有房屋的所有权、物权，且该《以房抵付工程款协议书》的效力、性质、履行情况等有待确认；谭少顺虽与鸿筑建筑公司签订了《房屋买卖合同书》，购买了《以房抵付工程款协议书》中所涉房屋，但并未得到金马印务公司的认可，也无证据证明系锦源物业公司所服务的业主；同时，本案所涉房屋的权属存在争议，谭少顺是否具有业主身份尚不明确，现谭少顺以业主身份要求锦源物业公司开通房屋的水电气使用设备，不符合法律规定，故对于谭少顺的诉讼请求，一审法院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条、《中华人民共和国物权法》第七十条、第七十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《物业管理条例》第六条之规定，判决：驳回谭少顺的诉讼请求。案件受理费80元，减半收取40元，由谭少顺负担。二审中，谭少顺向本院提交以下证据：1.受理案件通知书。2.电子缴款专用收据及法院诉讼费缴纳确认单。3.开庭传票。拟证明：鸿筑建筑公司与金马印务公司的确认之诉已

金马印务公司与鸿筑建筑公司签订《以房抵付工程款协议书》，仅是一个债权债务清偿的协议，鸿筑建筑公司基于《以房抵付工程款协议书》享有的也是一般债权关系，并不当然就享有房屋的所有权、物权，且该《以房抵付工程款协议书》的效力、性质、履行情况等有待确认；谭少顺虽与鸿筑建筑公司签订了《房屋买卖合同书》，购买了《以房抵付工程款协议书》中所涉房屋，但并未得到金马印务公司的认可，也无证据证明系锦源物业公司所服务的业主；同时，本案所涉房屋的权属存在争议，谭少顺是否具有业主身份尚不明确，现谭少顺以业主身份要求锦源物业公司开通房屋的水电气使用设备，不符合法律规定，故对于谭少顺的诉讼请求，一审法院不予支持。综上所述，依

重庆市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2019）渝02民终2508号上诉人（原审原告）谭少顺，女，汉族，1937年12月27日出生，住重庆市巫山县。委托诉讼代理人：陈祖山，重庆江晟律师事务所。委托诉讼代理人：张丽，重庆江晟律师事务所。被上诉人（原审被告）：巫山县锦源物业管理有限公司，住所地重庆市巫山县。法定代表人：陈前，该公司执行董事。委托诉讼代理人：陶忠会，重庆昊源律师事务所。委托诉讼代理人……