物业服务合同纠纷 （2019）桂06民终953号

居乐物业公司和黄永志虽未正式签订书面的物业服务合同，但居乐物业公司已实际进驻该小区并对包括黄永志在内的全体小区业主提供相应物业服务，居乐物业公司和黄永志已形成物业服务合同关系。居乐物业公司为全体小区业主、物业使用人提供物业服务，黄永志作为小区业主有义务向居乐物业公司交纳物业服务费用。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十一条的规定，质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任；对违约责任没有约定或者约定不明确的，受损害方根据标的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。居乐物业公司提供的物管服务存在严重瑕疵，已构成违约，要求业主足额交纳物业费显然不妥。综合物业公司的违约情况，根据过错责任的适用原则，居乐物业公司诉请的物业服务费，该院依法支持70%，业主按原定标准的70%向居乐物业公司支付从2018年1月1日到2019年4月30日期间的物业服务费1,472元。黄永志应支付居乐物业公司已实际发生的水费316.38元、电费1,228.35元、公摊费用284.74元。居乐物业公司在合同履行过程中存在过错，其诉请黄永志承担迟延交付物业服

居乐物业公司和黄永志虽未正式签订书面的物业服务合同，但居乐物业公司已实际进驻该小区并对包括黄永志在内的全体小区业主提供相应物业服务，居乐物业公司和黄永志已形成物业服务合同关系。居乐物业公司为全体小区业主、物业使用人提供物业服务，黄永志作为小区业主有义务向居乐物业公司交纳物业服务费用。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十一条的规定，质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任；对违约责任没有约定或者约定不明确的，受损害方根据标的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。居乐物业公司提供的物管服务存在严重瑕疵，已构成违约，要求业主足额交

广西壮族自治区防城港市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂06民终953号 上诉人（原审原告）：东兴市居乐物业管理有限公司，住所：广西东兴市民族路（寓安花园）9栋3-702房号。统一社会信用代码：91450681322593064R。 法定代表人：朱辉雄，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：江泽莉，广西泰盛律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：黄永志，男，1988年12月1日出生，汉族……