物权保护纠纷 （2018）苏0591民初3520号
裁判要旨
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 周莉萍作为王婧霞的法定代理人，就王婧霞为唯一安置对象的涉案动迁安置房屋，先后与黄根荣、原告姜鸿昌分别签订的房屋买卖合同，均为双方当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，均为有效。 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。 黄根荣虽支付大部分购房款，亦取得房屋的占有，但未办理过户登记，而王婧霞的涉案房屋已转移登记至原告姜鸿昌名下，因此原告姜鸿昌取得了涉案房屋所有权及相应土地使用权。 所有权人对自己的不动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。 无权占有不动产的，权利人可以请求返还原物。 虽然黄根荣基于其签订的房屋买卖合同取得了涉案房屋的占有，但在原告姜鸿昌取得涉案房屋所有权后，于2018年1月22日明确告知取得房屋所有权的事实并要求涉案房屋占有人被告吴全英返还房屋时，被告吴全英理应尊重所有权人的权利主张，其以涉案房屋已由黄根荣先行购得为由拒绝返还，缺乏法律依据，侵害了原告姜鸿昌的所有权。 现
摘要
姜鸿昌与吴全英、黄梅芬物权保护纠纷一审民事判决书
正文（节选）
苏州工业园区人民法院民 事 判 决 书（2018）苏0591民初3520号原告：姜鸿昌，男，1980年10月25日出生，汉族，住苏州市姑苏区。 委托诉讼代理人：金佩霞，江苏执着律师事务所律师。 委托诉讼代理人：韩祎，江苏执着律师事务所律师。 被告：吴全英，女，1939年12月23日出生，汉族，住苏州。 委托诉讼代理人：黄梅芬，即本案被告。 被告：黄梅芬，女，1985年3月5日出生，汉族，住苏州。 ……