租赁合同纠纷 （2015）东中法民一终字第1201号

案件的争议焦点为盛世歌宏公司与耀华公司签订的《租约合同》是否生效及耀华公司是否存在违约行为、应否承担违约责任。盛世歌宏公司提交的《租约》、《耀华（香港）企业有限公司租赁土地补充协议》、证明函及证明由相关部门出具及加盖印章，且与建设用地批准书、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证复印件的编号一致，证明耀华公司已取得涉案租赁物的建设工程规划许可证。《租约合同》由盛世歌宏公司与耀华公司加盖印章及其法定代表人签名确认，内容并未违反法律、法规的强制性规定，根据《中华人民共和国合同法》第三十二条、第四十四条的相关规定，《租约合同》自双方签订之日即2013年9月3日成立并生效。双方在合同中约定，电梯由耀华公司装配，首次消防由耀华公司负责，合同虽未明确电梯的具体安装时间，但合同已约定装修免租期为五个月，而耀华公司在装修免租期内即2014年2月1日前都未完成电梯的安装，应属违约，耀华公司应承担相应的违约责任，故对盛世歌宏公司要求解除双方签订的《租约合同》的诉讼请求，一审法院予以支持。《租约合同》由盛世歌宏公司与耀华公司签订，盛世歌宏公司确认涉案的押金300000元是交付给耀华公司，耀华公司也确认已收取

案件的争议焦点为盛世歌宏公司与耀华公司签订的《租约合同》是否生效及耀华公司是否存在违约行为、应否承担违约责任。盛世歌宏公司提交的《租约》、《耀华（香港）企业有限公司租赁土地补充协议》、证明函及证明由相关部门出具及加盖印章，且与建设用地批准书、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证复印件的编号一致，证明耀华公司已取得涉案租赁物的建设工程规划许可证。《租约合同》由盛世歌宏公司与耀华公司加盖印章及其法定代表人签名确认，内容并未违反法律、法规的强制性规定，根据《中华人民共和国合同法》第三十二条、第四十四条的相关规定，《租约合同》自双方签订之日即2013年9月3日成立并生效。双方在合同中约定，电梯由耀华

广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）东中法民一终字第1201号上诉人（一审被告）：耀华（香港）企业有限公司，住所地：香港特别行政区新界屯门新围苑新奂阁6楼9号室。法定代表人：梁耀枝，该公司董事。被上诉人（一审原告）：惠州市盛世歌宏酒店管理有限公司。住所地：广东省惠州市惠阳区淡水东华黄泥沥村。法定代表人：胡连欢，该公司总经理。委托代理人：李伟盛，广东砝码律师事务所律师。一审被告：东……