物业服务合同纠纷 （2017）琼96民终2577号

原告于2013年10月15日实际接收所购商品房后进行装修并居住至今，同时向被告交纳了相应的物业管理费，双方已经形成了事实上的物业服务合同关系，应属于物业服务合同纠纷，原以返还原物纠纷案由立案不当，应予纠正。本案争议的焦点是：一、关于原告诉请被告返还装修管理费、电梯使用费、物业费是否超过诉讼时效的问题；二、关于被告的诉讼主体是否适格的问题；三、关于原告诉请被告退还装修管理费、电梯使用费716元以及16个月的物业管理费1281.33元应否支持的问题。一、关于原告诉请被告返还装修管理费、电梯使用费、物业费是否超过诉讼时效的问题。《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条规定“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外”；第一百四十条规定“诉讼时效因提起诉讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，诉讼时效期间重新计算”。本案中，美林湖业主委员会曾于2015年4月17日通过EMS就美林湖开发商及物业公司在经营管理中存在的问题向开发商发出函件并收到了回执。一审法院认为，业主委员会代表了全体业主的利益，是及时向被告反映了各业主的意愿和要求的体现。根据美林湖业主委

原告于2013年10月15日实际接收所购商品房后进行装修并居住至今，同时向被告交纳了相应的物业管理费，双方已经形成了事实上的物业服务合同关系，应属于物业服务合同纠纷，原以返还原物纠纷案由立案不当，应予纠正。本案争议的焦点是：一、关于原告诉请被告返还装修管理费、电梯使用费、物业费是否超过诉讼时效的问题；二、关于被告的诉讼主体是否适格的问题；三、关于原告诉请被告退还装修管理费、电梯使用费716元以及16个月的物业管理费1281.33元应否支持的问题。一、关于原告诉请被告返还装修管理费、电梯使用费、物业费是否超过诉讼时效的问题。《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条规定“向人民法院请求保护民事权利

海南省第一中级人民法院 民 事 判 决 书 （2017）琼96民终2577号 上诉人（原审原告）：曹娜，女，1980年7月12日出生，汉族，住海南省屯昌县。 委托诉讼代理人：曹立国（原告父亲），住海南省屯昌县。 被上诉人（原审被告）：海南屯昌美林物业管理有限公司。住所地:海南省屯昌县美林湖国际社区。 法定代表人：金鹏，该公司总经理。 委托诉讼代理人：赵雷，海南昌宇律师事务所律师。 上诉人曹娜因与被……