建设工程合同纠纷 （2021）冀08执异11号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十”。本案中，虽然案外人在河北省高级人民法院查封（2018年11月15日）之前的2014年5月11日与出卖人京顺诚公司签订了《承德京顺诚房地产开发有限公司内部房屋预定协议》，已支付的价款超过合同约定总价款的50%，但买受人名下有其他用于居住的房屋；所以案外人对登记在被执行人京顺诚公司名下的上述商品房提出异议，不符合上述规定的情形，其异议理由不成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条之规定，裁定如下：驳回案外人的异议请求。案外人、当事人对本裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十”。本案中，虽然案外人在河北省高级人民法院查封（2018年11月15日）之前的2014年5月11日与出卖人京顺诚公司签订了《承德京顺诚房地产开发有限公司内部房屋预定协议》，已支付的价款超过合同约定总价款的50%，但买受人名下有其

河北省承德市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）冀08执异11号案外人：于彩莲，女，汉族，1961年12月17日生，住河北省承德市双桥区。委托诉讼代理人：金玉杰，河北天诤律师事务所律师。申请执行人：北京天润建设有限公司，住所地北京市平谷区林荫北街**信息大厦**，统一社会信用代码91110000102962323N。法定代表人：罗瑞峰，职务经理。委托诉讼代理人：王云霞，北京天驰君泰律师事务所……