物业服务合同纠纷 （2020）苏06民终4189号

张健、沈霞焱陈述了2014年未交房的前因后果，而对张健、沈霞焱的陈述及举证，证大物业未能说明当时未交房的原因。张健、沈霞焱提供的照片显示了2014年8月11日的拍摄时间，与证人证言、电费核查单，相互印证，形成证据链，可以证明2014年夏天张健、沈霞焱收房时房屋脏乱且存在被他人占用的情形。证大置业应在清理房屋后，及时通知证大物业再次交房，但并无证据证明证大置业履行了清理房屋及再次通知的义务，反而是张健、沈霞焱于2018年与证大物业联系要求交房。所以，张健、沈霞焱于2014年未收房具有合理理由，之后未能再次交房的原因并不在张健、沈霞焱，证大物业要求张健、沈霞焱支付交房之前的物业费，不予支持。张健、沈霞焱应自实际交房之日即2018年11月6日起交纳物业费。2018年11月6日至2018年12月31日物业费为2.1元×377.01×12月÷365天×56天＝1457.63元，2019年度、2020年度物业费分别为：2.1元×377.01×12月＝9500.65元，合计20458.93元。张健、沈霞焱收取房屋后未按期交纳物业费，构成违约，应承担违约责任。但证大物业主张的滞纳金标准过高，一审法院调

张健、沈霞焱陈述了2014年未交房的前因后果，而对张健、沈霞焱的陈述及举证，证大物业未能说明当时未交房的原因。张健、沈霞焱提供的照片显示了2014年8月11日的拍摄时间，与证人证言、电费核查单，相互印证，形成证据链，可以证明2014年夏天张健、沈霞焱收房时房屋脏乱且存在被他人占用的情形。证大置业应在清理房屋后，及时通知证大物业再次交房，但并无证据证明证大置业履行了清理房屋及再次通知的义务，反而是张健、沈霞焱于2018年与证大物业联系要求交房。所以，张健、沈霞焱于2014年未收房具有合理理由，之后未能再次交房的原因并不在张健、沈霞焱，证大物业要求张健、沈霞焱支付交房之前的物业费，不予支持。张健、

江苏省南通市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏06民终4189号上诉人（原审原告）：海门证大滨江物业管理有限公司，住所地南通市海门区海门港大达路2777号。法定代表人：杨海鸥，总经理。委托诉讼代理人：钱芳，江苏达因律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：张健，男，1977年9月25日出生，××族，住南通市海门区。被上诉人（原审被告）：沈霞焱，女，1981年12月11日出生，××族，住南通市……