合同纠纷 （2017）豫01民终804号

原、被告双方签订的《商品房买卖合同》，是双方真实意思表示，且不违背有关法律和行政法规的强制性规定，为有效合同，受法律保护。关于房屋交付，房屋交付是被告的合同义务，被告应当在合同约定的期限内向原告交付符合合同约定条件的房屋，因被告于2015年12月17日向原告交付房屋时，房屋尚不具备合同约定和法定的交付条件，原告可以拒绝接收房屋并要求被告按照合同约定支付逾期交房违约金。本案中，原告诉讼请求之“判令被告欺骗业主交付房屋无效”，实际上是拒绝接收房屋，被告应当待房屋符合合同约定以及法定的交付条件即原告主张的取得建设行政主管部门竣工验收备案表后再行向原告交付房屋，因被告逾期交房已超过30日，依据合同约定，应当自逾期之日起至取得建设行政主管部门竣工验收备案表之日止，按日向原告支付已付房款525453元之万分之二的标准向原告支付违约金，经计算，每天为105.09元，因被告已经向原告支付了2015年12月17日之前的违约金，原告应当自2015年12月18日起主张，超出部分，该院不予支持。同时，“厨房没有上下水”、“客厅、厨房、餐厅多出3道承重梁”均是原告认为房屋不符合交付条件、拒绝接收房屋的事由，因原

原、被告双方签订的《商品房买卖合同》，是双方真实意思表示，且不违背有关法律和行政法规的强制性规定，为有效合同，受法律保护。关于房屋交付，房屋交付是被告的合同义务，被告应当在合同约定的期限内向原告交付符合合同约定条件的房屋，因被告于2015年12月17日向原告交付房屋时，房屋尚不具备合同约定和法定的交付条件，原告可以拒绝接收房屋并要求被告按照合同约定支付逾期交房违约金。本案中，原告诉讼请求之“判令被告欺骗业主交付房屋无效”，实际上是拒绝接收房屋，被告应当待房屋符合合同约定以及法定的交付条件即原告主张的取得建设行政主管部门竣工验收备案表后再行向原告交付房屋，因被告逾期交房已超过30日，依据合同约定

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫01民终804号上诉人（原审原告）董燕平，女，1988年1月26日出生，汉族，住河南省范县。委托代理人柴友祥，男，汉族，1984年7月26日出生，住河南省杞县。上诉人（原审被告）郑州元通房地产有限公司，住所地郑州市中原区郑上路中段1号。法定代表人姜克承，该公司总经理。委托代理人王玉博、雷浩（实习），北京大成（郑州）律师事务所律师。上诉人董燕平……