物业服务合同纠纷 （2021）京02民终1865号

薛志明与国瑞物业签订有物业服务合同，国瑞物业已提供了物业服务，薛志明应当按照约定支付物业费。根据双方当事人的陈述和法院现场勘查情况，国瑞物业提供的物业服务确实存在一定有待改进之处，但并未达到支持薛志明自2004年至2020年期间长期不支付物业费的程度。此外，薛志明长期拒交物业费的行为不但构成违约，对其他正常交纳物业费的业主也不公平，如果物业服务企业长期不能正常收齐物业费，也必然会对其所提供的服务质量产生影响。薛志明因房屋质量、产权证办理等问题长期拒交物业费的理由并不充分，故法院对薛志明的意见不予采纳，相关问题薛志明可以另行主张。薛志明以诉讼时效作为不支付部分物业费的抗辩理由，因国瑞物业提交了其在小区公共区域张贴的催费通知，敦促部分欠费业主尽快交费的证据，证明国瑞物业未明显怠于主张权利，故薛志明以时效抗辩的理由不能成立。关于违约金一节，因国瑞物业在该小区的物业服务确存在令业主不满意之处，故对国瑞物业的此项诉讼请求，法院不予支持。据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款之规定，判决：一、薛志明于判决生效后七日内给付北京国瑞物业服务有限公司2004年10月23日至20

薛志明与国瑞物业签订有物业服务合同，国瑞物业已提供了物业服务，薛志明应当按照约定支付物业费。根据双方当事人的陈述和法院现场勘查情况，国瑞物业提供的物业服务确实存在一定有待改进之处，但并未达到支持薛志明自2004年至2020年期间长期不支付物业费的程度。此外，薛志明长期拒交物业费的行为不但构成违约，对其他正常交纳物业费的业主也不公平，如果物业服务企业长期不能正常收齐物业费，也必然会对其所提供的服务质量产生影响。薛志明因房屋质量、产权证办理等问题长期拒交物业费的理由并不充分，故法院对薛志明的意见不予采纳，相关问题薛志明可以另行主张。薛志明以诉讼时效作为不支付部分物业费的抗辩理由，因国瑞物业提交了其

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终1865号上诉人（原审被告）：薛志明，男，1953年3月10日出生，汉族，住北京市东城区。被上诉人（原审原告）：北京国瑞物业服务有限公司，住所地北京市东城区国瑞城中区**楼****。法定代表人：张瑾，负责人。委托诉讼代理人：盖江永，男，该公司员工。委托诉讼代理人：马杰，女，该公司员工。上诉人薛志明因与被上诉人北京国瑞物业服务有限公司（以……