物业服务合同纠纷 （2016）川01民终7091号

银杏公司与案外人成都人居置业有限公司签订的《前期东苑B区物业服务合同》（下称合同）是合同签订方的真实意思表示，合同内容清楚、条款明确，不违反法律法规的禁止性规定，应为合法有效。合同约定银杏公司为东苑B区提供物业服务，李永建、舒倩作为该小区1栋2单元8楼1号房屋的业主，应当向银杏公司支付物业服务费。银杏公司主张按照《前期东苑B区物业服务合同》中约定的住宅用房1元/月•平方米的标准缴纳2014年7月起至2015年10月31日期间的物业费2253.44元（140.84平方米×1元/月·平方米×16个月）、生活垃圾费128元（8元/月×16个月）、2015年1月至2015年10月的车位费250元，以上共计2631.44元，李永建、舒倩对于上述欠费的金额及事实无异议。李永建、舒倩在答辩中认为银杏公司未尽物业管理职责，导致车辆被撞，应承担车辆维修损失，对此仅提供了《委托维修派工单》及《维修结算单》作为证据，不足以证明该车辆进行维修系因银杏公司未尽物业服务义务而导致。李永建、舒倩还主张邻居的垃圾长期丢弃在楼道上，楼下住户未安抽油烟机导致大量油烟上窜到家而并银杏公司未进行处理，但并未提交任何证据，根据

银杏公司与案外人成都人居置业有限公司签订的《前期东苑B区物业服务合同》（下称合同）是合同签订方的真实意思表示，合同内容清楚、条款明确，不违反法律法规的禁止性规定，应为合法有效。合同约定银杏公司为东苑B区提供物业服务，李永建、舒倩作为该小区1栋2单元8楼1号房屋的业主，应当向银杏公司支付物业服务费。银杏公司主张按照《前期东苑B区物业服务合同》中约定的住宅用房1元/月•平方米的标准缴纳2014年7月起至2015年10月31日期间的物业费2253.44元（140.84平方米×1元/月·平方米×16个月）、生活垃圾费128元（8元/月×16个月）、2015年1月至2015年10月的车位费250元，以上

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)川01民终7091号上诉人（原审被告）：李永建，男，1974年12月5日出生，汉族，住成都市高新区。上诉人（原审被告）：舒倩，女，1982年3月8日出生，汉族，住成都市武侯区。委托诉讼代理人：李永建，男，1974年12月5日出生，汉族，住成都市高新区。与舒倩系夫妻关系。被上诉人（原审原告）：成都市银杏物业管理有限责任公司，住所地：成都市人民西路……