房屋买卖合同纠纷 （2015）沈中民二终字第417号

2008年5月4日，原、被告签订认购协议书，该认购书约定该协议书仅作原、被告双方阶段性行为的协议，自签字盖章并交付定金后生效，于双方签订《商品房买卖合同》生效后终止，双方同意无论在销售面积、交屋标准、交付时间、补充协议、违约责任及其他方面均以最终签订的《商品房买卖合同》为准。庭审中，被告提供备案《商品房买卖合同》，该《商品房买卖合同》签订日期为2009年9月16日，原告对该《商品房买卖合同》明确予以确认，故该《商品房买卖合同》系双方当事人真实的意思表示，且未违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效。根据该《商品房买卖合同》第八条的约定，双方已经变更房屋交付时间为2009年4月1日，故逾期交房的时间应自2009年4月2日开始计算。同时按该条约定，被告应以书面通知形式确定该商品房办理交付使用手续的日期。对于何时发出书面通知，被告认为其公司于2009年3月17日、3月20日、3月24日在辽沈楼市及华商晨报上刊登的广告声明“准现房发售，一期4月1日入住，二期6月28日入住”，即已经履行向原告书面告知入住时间的抗辩，对此本院认为被告刊登商业广告针对的人群是不特定的，该商业广告的性质系要约邀请，被

2008年5月4日，原、被告签订认购协议书，该认购书约定该协议书仅作原、被告双方阶段性行为的协议，自签字盖章并交付定金后生效，于双方签订《商品房买卖合同》生效后终止，双方同意无论在销售面积、交屋标准、交付时间、补充协议、违约责任及其他方面均以最终签订的《商品房买卖合同》为准。庭审中，被告提供备案《商品房买卖合同》，该《商品房买卖合同》签订日期为2009年9月16日，原告对该《商品房买卖合同》明确予以确认，故该《商品房买卖合同》系双方当事人真实的意思表示，且未违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效。根据该《商品房买卖合同》第八条的约定，双方已经变更房屋交付时间为2009年4月1日，故逾期交房的

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沈中民二终字第417号上诉人（原审原告）：ＸＸ宇，男，1989年5月9日出生，汉族，住沈阳市苏家屯区。委托代理人：王滨，男，1964年11月17日出生，汉族。上诉人（原审被告）：中色发展投资有限公司，住所地北京市东城区灯市口大街75号中科大厦B座306。法定代表人：李英，系该公司董事长。委托代理人：王澜，系北京市惠诚律师事务所沈阳分所律师。上诉……