房屋租赁合同纠纷 （2019）豫17民终2864号

原告冯玉花与被告人和商贸公司签订的远景时代广场公寓返租合同，合同约定原告冯玉花将其购买的位于驿城区雪松路与天中山路交叉口的远景时代广场公寓A座9层17号公寓房屋出租给被告人和商贸公司使用的事实清楚，有原告的陈述、原、被告签订的远景时代广场公寓返租合同等证据相互印证。根据出租人就未取得建设工程规划许可证建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效的法律规定，原告冯玉花出租给被告的房屋无建设工程规划许可证，原、被告签订的租赁合同应为无效合同。故原告诉请确认双方签订的房屋租赁合同无效主张，予以支持。根据无效合同的处理原则，法律规定：合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失。本案中，被告人和商贸公司实际占有和使用了租赁的房屋，鉴于合同已实际履行，故原人和商贸公司已支付的租金，原告不再返还。被告人和商贸公司依据无效合同取得原告出租的房屋，应当予返还。因该房屋现被告实际占用，被告应当按照约定的月租金向原告支付房屋占用费。截止2019年1月，被告人和商贸公司按合同约定，应向原告支付房屋占用费4097元，但现原告主张按4080元支付房屋占用费，系对其民

原告冯玉花与被告人和商贸公司签订的远景时代广场公寓返租合同，合同约定原告冯玉花将其购买的位于驿城区雪松路与天中山路交叉口的远景时代广场公寓A座9层17号公寓房屋出租给被告人和商贸公司使用的事实清楚，有原告的陈述、原、被告签订的远景时代广场公寓返租合同等证据相互印证。根据出租人就未取得建设工程规划许可证建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效的法律规定，原告冯玉花出租给被告的房屋无建设工程规划许可证，原、被告签订的租赁合同应为无效合同。故原告诉请确认双方签订的房屋租赁合同无效主张，予以支持。根据无效合同的处理原则，法律规定：合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还，有过错的一方应当赔

河南省驻马店市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫17民终2864号上诉人（原审被告）：驻马店市人和商贸有限公司，住所地：驻马店市驿城区文化路西段南侧桂月园**楼**。统一社会信用代码91411700091747985A。法定代表人：杨峰，该公司经理。委托诉讼代理人：刘克成，河南忠良律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：冯玉花，女，1980年4月30日出生，汉族，住河南省新蔡县。上诉人驻马……