案外人执行异议之诉 （2019）晋07民初34号

依据《最高人民法院法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，执行的标的为登记在天宇公司名下的山西综改示范区太原学府园区发展路70号土地（土地证号：并政开地国用［2006］第00030号），即本案案涉土地。天宇公司、海天云公司分别于2007年8月2日签订《关于太原高新区的合作协议》、2007年9月3日签订《关于合同新建太原高新区的协议》及2007年9月3日签订《关于研发大楼股权转让协议书》，该三份协议的性质为土地使用权转让合同。海天云公司在该三份协议签订后，已依约支付了合同约定的价款，并自2007年开始在案涉土地上承建房屋，实际占有和使用案涉土地，同时，案涉不动产至今未办理过户的原因系因天宇公司未配合其办理过户

依据《最高人民法院法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，执行的标的为登记在天宇公司名下的山西综改示范区太原学府园区发展路70号土地（土地证号：并政开地国用［2006］第00030号），即本案案涉土地。天宇公司、海

山西省晋中市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）晋07民初34号原告（案外人）：太原海天云煤焦有限公司，住所地：古交屯兰南龙沟村西。法定代表人：李振东，该公司总经理。委托诉讼代理人：王东风、杨志民，山西琼琚律师事务所律师。被告（申请执行人）：安文亮，男，1956年10月25日生，汉族，住山西省晋中市榆次区。委托诉讼代理人：罗安成、贺清杰，山西良秩律师事务所律师。第三人（被执行人）：山西天宇环……