（2018）鲁16执异8号
裁判要旨
在执行程序中对案外人异议的审查所遵循的基本原则是程序性审查原则。就本案而言，主要是看异议人的请求在形式上是否符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定。首先，异议人与港澳城公司签订《商品房买卖合同》的日期为2013年12月31日，本院查封日期为2014年1月8日，该《商品房买卖合同》的签订时间在本院查封涉案房产之前。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条并未对商品房买卖合同必须经过网签作出规定，结合商品房买卖合同签订与办理网签手续可能会有一定的时间间隔的实际情况，本院对于申请执行人天大公司关于该商品房买卖合同的未网签等主张不予支持。其次，异议人张洪霞与港澳城公司签订《商品房交接书》的时间为2013年12月31日，缴纳物业费时间为2014年1月1日，应当认定在2014年1月8日查封之前异议人张洪霞即从港澳城名下接收了涉案房产，异议人自接收之日起已合法占有该不动产。节假日、周末办理房屋交接手续、缴纳物业费并不违反常理。《商品房交接书》载明了7项交接事项，且注明交接书签字后即生效，表明房屋的占有权在交接书签订时发生
摘要
张洪霞、山东天大建设工程有限公司建设工程施工合同纠纷执行审查类执行裁定书
正文（节选）
山东省滨州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2018）鲁16执异8号异议人(案外人)：张洪霞，女，1967年7月6日生，汉族，住无棣县。委托诉讼代理人：张洪喜，男，1958年1月12日生，汉族，住无棣县。委托诉讼代理人：田文庭，男，1954年1月28日出生，汉族，住无棣县。申请执行人：山东天大建设工程有限公司。住所地：济南市二环东路****号综合商务大厦*楼。法定代表人：杨宏国，总经理。委托诉讼代……