土地租赁合同纠纷 （2018）沪02民终2844号
裁判要旨
应对李明杰自述的三个时间段的施工内容分别阐述。一、对于李明杰主张的2014年4月其搭建了4,000平方米的临时房屋，花费25万余元。法院认为，合同约定李安山将土地租赁给李明杰的用途系堆场，并未约定李明杰可以建造房屋，且李安山亦不确认同意李明杰建造房屋。李明杰未经李安山同意擅自搭建房屋之行为，已超出李安山所能预见，即使该房屋被政府拆除导致李明杰损失，亦系李明杰自身原因所致，李明杰要求李安山对该损失承担赔偿责任，缺乏依据，不予支持。二、对于李明杰主张其于2015年6月政府开挖河道结束后至2015年9月期间，在剩余土地上安装水电、平整土地、铺路、运送土方，被政府认定系违法用地予以拆除造成损失近50万元。法院根据李明杰、李安山的陈述及在案证据，确认李明杰在涉案土地上进行了上述施工。对于该部分损失，法院根据本案实际情况及双方对合同无效的过错程度等因素，酌定李安山赔偿李明杰损失20万元。三、对于李明杰主张其于2015年10月开始建造临时房320余平方米并建造厕所等用于经营，被政府认定系违法用地予以拆除造成损失100余万元。法院意见同第一时间段的阐述，李明杰要求李安山赔偿该部分损失，于法无据，法院亦
摘要
李明杰与李安山房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 土地租赁合同纠纷
正文（节选）
上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）沪02民终2844号上诉人(原审原告，男，1963年7月11日出生，汉族，户籍所在地安徽省。委托诉讼代理人：林红斌，上海利歌律师事务所律师。被上诉人(原审被告，男，1974年6月16日出生，汉族，户籍所在地河南省。委托诉讼代理人：甄灵宇，上海市锦天城律师事务所律师。上诉人李明杰因与被上诉人李安山土地租赁合同纠纷一案，不服上海市青浦区人民法院(20……