物业服务合同纠纷 （2017）鲁01民终669号

根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条之规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”本案中，翡翠物业公司系经济南市工商行政管理局依法登记的有限责任公司，其物业服务资质等级为三级，案外人重汽房地产公司与翡翠物业公司签订的前期物业管理合同合法有效，该合同对该小区内业主均具有拘束力，张亮作为该小区内的业主，应受上述合同条款的约束。翡翠物业公司按照上述合同约定内容履行了物业管理服务义务，张亮在事实上接受翡翠物业公司提供的物业服务后，亦应按照上述物业管理服务协议的约定履行付费义务。关于张亮答辩中所称的规划问题以及公共部位的经营等问题，与本案并非同一法律关系，其以此为由拒交物业服务费，于法无据。结合张亮的答辩意见以及同期翡翠物业公司与翡翠郡小区其他业主物业服务合同纠纷相关案件，翡翠物业公司在该段期间内提供的物业服务确实存在某些一般性瑕疵。但物业服务企业所提供的物业服务具有公共服务的性质，关系到小区内全体业主

根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条之规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”本案中，翡翠物业公司系经济南市工商行政管理局依法登记的有限责任公司，其物业服务资质等级为三级，案外人重汽房地产公司与翡翠物业公司签订的前期物业管理合同合法有效，该合同对该小区内业主均具有拘束力，张亮作为该小区内的业主，应受上述合同条款的约束。翡翠物业公司按照上述合同约定内容履行了物业管理服务义务，张亮在事实上接受翡翠物业

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁01民终669号上诉人（原审被告）张亮，男，1971年10月26日出生，济南国能环境工程有限公司职工，户籍所在地济南市，现住济南市。被上诉人（原审原告）济南翡翠物业管理有限公司，住所地济南市。法定代表人：李磊，经理。委托诉讼代理人：韩祥成，山东舜天律师事务所律师。委托诉讼代理人：邢双双，山东舜天律师事务所律师。上诉人张亮因与被上诉人济南翡翠物……