物业服务合同纠纷 （2017）闽02民终760号

1、火炬物业公司是具有合法资质的物业管理公司，与作为厦门市政府的派出机构火炬开发区管委会下属的财政服务中心签订《物业管理服务合同》，提供对厦门火炬（××）产业区的物业管理服务，并不违反法律法规的强制性规定。故即使火炬物业公司与晖龙公司签订没有直接签定书面的物业管理合同，上述《物业管理服务合同》对晖龙公司也具有法律约束力。且火炬物业公司对厦门火炬（××）产业区内包括晖龙公司在内的企业实际提供了物业管理服务，火炬物业公司与晖龙公司间存在事实上的物业服务法律关系，因此火炬物业公司主张晖龙公司支付物业管理服务费符合法律规定，一审法院予以支持。火炬物业公司要求晖龙公司支付公共维修金，该公共维修金属于火炬物业公司代收的费用，理由如前所述，晖龙公司也应当缴纳。2、庭审中，晖龙公司提出火炬物业公司提供的《缴款通知单》签收人林金茂并非本公司的员工，并认为火炬物业公司的主张已超过诉讼时效，对超过部分不应当支持。火炬物业公司则认为经无数次各种方式的催讨，晖龙公司均拒绝缴纳相关综合管理服务费、公共维修基金。一审法院认为，火炬物业公司邮寄给晖龙公司的邮件系由林金茂签收，该邮件经福建省邮政速递物流有限公司厦门市分

1、火炬物业公司是具有合法资质的物业管理公司，与作为厦门市政府的派出机构火炬开发区管委会下属的财政服务中心签订《物业管理服务合同》，提供对厦门火炬（××）产业区的物业管理服务，并不违反法律法规的强制性规定。故即使火炬物业公司与晖龙公司签订没有直接签定书面的物业管理合同，上述《物业管理服务合同》对晖龙公司也具有法律约束力。且火炬物业公司对厦门火炬（××）产业区内包括晖龙公司在内的企业实际提供了物业管理服务，火炬物业公司与晖龙公司间存在事实上的物业服务法律关系，因此火炬物业公司主张晖龙公司支付物业管理服务费符合法律规定，一审法院予以支持。火炬物业公司要求晖龙公司支付公共维修金，该公共维修金属于火炬

福建省厦门市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽02民终760号上诉人（原审被告）：厦门晖龙电缆有限公司，住所地厦门市火炬高新区（翔安）产业区翔虹路33号中西。法定代表人：沈捷，董事长。委托诉讼代理人：许拥军、陈菲（实习），福建巽明律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：厦门火炬集团物业管理有限公司，住所地厦门市湖里区火炬高新区火炬园火炬路56-58号火炬广场南四楼。法定代表人：王卫杰，董事……