租赁合同纠纷 （2014）穗中法民五终字1854号

拉夏贝尔公司、华忆丽晶公司签订的《合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容未违反法律、行政法规强制性规定，属合法有效合同，双方当事人应当严格履行自己义务。拉夏贝尔公司作为承租方应当履行支付租金义务。华忆丽晶公司作为出租方，应当按照合同约定将案涉商铺交付拉夏贝尔公司使用，并在租赁期间保持该商铺符合约定的用途。合同履行过程中，华忆丽晶公司因案涉商铺所在华忆丽晶广场的经营模式将进行重新调整，从而通知拉夏贝尔公司可以选择继续经营或者提前终止租赁合同，据此，案涉商铺的经营条件、经营因素发生了变化，且这种变化并非拉夏贝尔公司在订立合同时就能预见，拉夏贝尔公司应当及时采取合理变更合同或者协商一致解除合同的方式、措施避免损失，但拉夏贝尔公司在继续使用、控制案涉商铺的情况下，按约定仍应当履行支付租金的义务。拉夏贝尔公司既无向华忆丽晶公司支付2012年8月、9月租金及其他费用，亦无执行原审法院发出的（2012）穗天法民四初字第1377号民事裁定书、协助执行通知书的义务，将应付华忆丽晶公司的租金（从2012年8月起）交至原审法院代管，其行为构成违约，华忆丽晶公司在拉夏贝尔公司未能履行义务的情况下对案涉商铺采

拉夏贝尔公司、华忆丽晶公司签订的《合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容未违反法律、行政法规强制性规定，属合法有效合同，双方当事人应当严格履行自己义务。拉夏贝尔公司作为承租方应当履行支付租金义务。华忆丽晶公司作为出租方，应当按照合同约定将案涉商铺交付拉夏贝尔公司使用，并在租赁期间保持该商铺符合约定的用途。合同履行过程中，华忆丽晶公司因案涉商铺所在华忆丽晶广场的经营模式将进行重新调整，从而通知拉夏贝尔公司可以选择继续经营或者提前终止租赁合同，据此，案涉商铺的经营条件、经营因素发生了变化，且这种变化并非拉夏贝尔公司在订立合同时就能预见，拉夏贝尔公司应当及时采取合理变更合同或者协商一致解除合同的方

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字1854号上诉人（原审原告、反诉被告）：上海拉夏贝尔休闲服饰有限公司，住所地上海市闵行区。法定代表人：张海云，该司执行董事。委托代理人：张纯，该司职员。委托代理人：李依，广东启源律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：广州市华忆丽晶商贸有限公司，住所地广州市天河区。法定代表人：刘丽鲜，该司总经理。委托代理人：马敏君，该司职员……