物业服务合同纠纷 （2021）渝01民终1303号

被上诉人在起诉前经过了书面催交义务是错误的。2、被上诉人2020年7月16日才寄送律师函，2017年7月17日前的物业服务费已经超过诉讼时效。3、《补充协议》约定由重庆市渝北区人民法院管辖，该《补充协议》的印章与前期物业服务合同的印章差异较大，《补充协议》存在后补可能。4、按临时管理规约规定，小区的设施设备绿化环境未完善，应下浮30%，应追加开发商为被告。5、被上诉人提供的物业服务不符合约定，应当下调物业费，另案生效判决也判决按照80%计算物业服务费。合力公司辩称：一审适用法律正确，请求驳回上诉维持原判。一审中上诉人没有提出诉讼时效抗辩。本案物业系商业性质，物价局仅对住房物业费有明确约定，对商业性质的物业费没有明确规定，被上诉人收取物业费是按照前期物业服务合同的标准收取，也为上诉人提供了物业服务，应当予以支持。合力公司向一审法院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付2016年1月至2020年7月期间的物业服务费30938.6元；2.判令被告支付违约金（以30938.6元为基数，从2016年1月1日起按每日万分之六的标准计算至原告本案起诉之日止）；3.诉讼费由被告承担。一审法院认定事实：被

被上诉人在起诉前经过了书面催交义务是错误的。2、被上诉人2020年7月16日才寄送律师函，2017年7月17日前的物业服务费已经超过诉讼时效。3、《补充协议》约定由重庆市渝北区人民法院管辖，该《补充协议》的印章与前期物业服务合同的印章差异较大，《补充协议》存在后补可能。4、按临时管理规约规定，小区的设施设备绿化环境未完善，应下浮30%，应追加开发商为被告。5、被上诉人提供的物业服务不符合约定，应当下调物业费，另案生效判决也判决按照80%计算物业服务费。合力公司辩称：一审适用法律正确，请求驳回上诉维持原判。一审中上诉人没有提出诉讼时效抗辩。本案物业系商业性质，物价局仅对住房物业费有明确约定，对商

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）渝01民终1303号上诉人（原审被告）：黄娟，女，1983年3月11日出生，汉族，住重庆市渝北区。委托诉讼代理人：张继猛，重庆易坤律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：成都合力物业服务有限公司，住所地成都市人民南路四段49号，统一社会信用代码91510107758771976B。法定代表人：谢卫东，董事长。委托诉讼代理人：肖宏，重庆钦天律师事务所……