物业服务合同纠纷 （2016）琼01民终2929号

万骏公司与开发商海南物业股份有限公司签订的《物业管理委托合同》的性质是前期物业服务合同，内容不违反法律规定，合法有效，对百金城业主具有约束力。苏爱学作为小区业主，享受了万骏公司提供的服务，理应及时、足额地支付物业管理费，故万骏公司主张苏爱学支付物业管理费等费用有事实和法律依据。根据双方的诉辩意见，本案争议的焦点问题为：1、苏爱学向银通公司缴纳的历史欠费能否折抵其应向万骏公司缴纳的物业费？2、滞纳金的认定。一、关于苏爱学向银通公司缴纳的历史欠费能否折抵其应向万骏公司缴纳的物业费的问题。通过万骏公司提供的缴费通知单和欠费清单可以认定，苏爱学拖欠万骏公司物业管理等费用为：1.2006年8月至2008年12月物业管理费、养护费、电梯费共计6190.05元，万骏公司确认的折后价为3697.27元；2.2009年4月至2013年10月物业管理费、日常养护费、电梯电费、电费、水费共计10221.04元，上述费用共计13918XXXXX元。根据苏爱学提供银通公司于2013年11月29日开具的《物业管理收费收据》，可以认定苏爱学已经缴纳了拖欠的物业费等费用共计10419.7元。至于苏爱学向银通公司交纳的

万骏公司与开发商海南物业股份有限公司签订的《物业管理委托合同》的性质是前期物业服务合同，内容不违反法律规定，合法有效，对百金城业主具有约束力。苏爱学作为小区业主，享受了万骏公司提供的服务，理应及时、足额地支付物业管理费，故万骏公司主张苏爱学支付物业管理费等费用有事实和法律依据。根据双方的诉辩意见，本案争议的焦点问题为：1、苏爱学向银通公司缴纳的历史欠费能否折抵其应向万骏公司缴纳的物业费？2、滞纳金的认定。一、关于苏爱学向银通公司缴纳的历史欠费能否折抵其应向万骏公司缴纳的物业费的问题。通过万骏公司提供的缴费通知单和欠费清单可以认定，苏爱学拖欠万骏公司物业管理等费用为：1.2006年8月至2008

海南省海口市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）琼01民终2929号上诉人（原审被告）：苏爱学。委托诉讼代理人：潘春，海南银通国际物业管理有限公司员工。被上诉人（原审原告）：海南万骏物业管理有限公司。法定代表人：杜坚，董事长。委托诉讼代理人：谌小群，该司副总经理。原审第三人：海南银通国际物业管理有限公司，住所地海口市国贸大路XX号银通国际中心1号。法定代表人：郭大雷，董事长。委托诉讼代理人：……