物业服务合同纠纷 （2017）辽01民终1027号

被上诉人与开发商签订前期物业服务合同从2006年1月起为启运商务大厦提供物业服务，前期物业服务合同于2008年1月到期后，被上诉人未与开发商或者业主重新签订物业服务合同，该商厦也未成立业主委员会。在此情况下，上诉人和被上诉人之间是否形成物业服务合同关系，物业收费标准依据什么来确定，认定的依据和理由是什么，业主是否能够以此不支付物业费，一审法院应予审查并进行论述。此外，对于商厦电梯和消防设施是否存在安全隐患，以及被上诉人是否存在变卖物业用房等问题，一审法院亦应予以审查，判定被上诉人是否尽到物业服务义务，并据此作出裁判。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（三）项规定，裁定如下：一、撤销沈阳市皇姑区人民法院（2016）辽0105民初1936号民事判决；二、本案发回沈阳市皇姑区人民法院重审。上诉人王庆林、王亚坤预交的二审案件受理费1,204元予以退回。审判长　孙　卓审判员　王　虹审判员　单　立二〇一七年五月三日书记员　郑金玲本案裁定所依据的相关法律《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（三）项：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：(三)原判决

被上诉人与开发商签订前期物业服务合同从2006年1月起为启运商务大厦提供物业服务，前期物业服务合同于2008年1月到期后，被上诉人未与开发商或者业主重新签订物业服务合同，该商厦也未成立业主委员会。在此情况下，上诉人和被上诉人之间是否形成物业服务合同关系，物业收费标准依据什么来确定，认定的依据和理由是什么，业主是否能够以此不支付物业费，一审法院应予审查并进行论述。此外，对于商厦电梯和消防设施是否存在安全隐患，以及被上诉人是否存在变卖物业用房等问题，一审法院亦应予以审查，判定被上诉人是否尽到物业服务义务，并据此作出裁判。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（三）项规定，裁定如下：一

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）辽01民终1027号上诉人（原审被告）：王庆林，男，汉族，住沈阳市皇姑区。委托诉讼代理人：刘光武，辽宁宁大律师事务所律师。上诉人（原审被告）：王亚坤，女，汉族，住沈阳市皇姑区。委托诉讼代理人：刘光武，辽宁宁大律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：沈阳城花物业管理服务有限公司。法定代表人：张惠敏，该公司董事长。委托诉讼代理人：张林平，男，汉族，该……