物业服务合同纠纷 （2019）皖02民终2567号

玉凤物业公司与福达园小区业主委员会签订的《福达园小区物业管理服务合同》系当事人真实意思表示，合同内容不违反国家法律及行政法规禁止性规定，为有效合同，上述合同对全体业主具有法律约束力。根据合同约定，交纳物业费用是每个业主的义务，同时也是物业公司维系自身生存和更好地为全体业主提供良好服务的物质保证。玉凤物业公司提供了物业管理服务，张继伟应当依约交纳相关费用。物业服务合同属于继续性合同，各期物业费用系在同一合同项下对一定期间内基于同一原因而产生的连续性债务，在物业服务持续履行的状态下，各期应履行的债务实际上具有整体性和关联性，物业公司要求业主给付服务费用的诉讼时效起算之日应从最后一期物业服务费用的履行期间届满之日起计算。玉凤物业公司于2019年5月6日通过诉讼方式主张权利，对于张继伟欠缴的2011年-2015年物业服务费，已经超过诉讼时效，故对其该时间段的诉请，不予支持。对玉凤物业公司要求张继伟支付2016年1月1日至2018年12月31日止的物业服务费的诉请，予以支持，金额为1944.6元（115.75元/㎡×0.4元×12个月+115.75元/㎡×0.5元×24个月）。合同中对逾期付款违

玉凤物业公司与福达园小区业主委员会签订的《福达园小区物业管理服务合同》系当事人真实意思表示，合同内容不违反国家法律及行政法规禁止性规定，为有效合同，上述合同对全体业主具有法律约束力。根据合同约定，交纳物业费用是每个业主的义务，同时也是物业公司维系自身生存和更好地为全体业主提供良好服务的物质保证。玉凤物业公司提供了物业管理服务，张继伟应当依约交纳相关费用。物业服务合同属于继续性合同，各期物业费用系在同一合同项下对一定期间内基于同一原因而产生的连续性债务，在物业服务持续履行的状态下，各期应履行的债务实际上具有整体性和关联性，物业公司要求业主给付服务费用的诉讼时效起算之日应从最后一期物业服务费用的履

安徽省芜湖市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）皖02民终2567号上诉人（原审被告）：张继伟，男，1970年7月6日出生，汉族，住安徽省芜湖市镜湖区被上诉人（原审原告）：芜湖市玉凤物业管理有限公司，住所地安徽省芜湖市。法定代表人：强玉凤，该公司总经理。委托诉讼代理人：何小芳，安徽方振律师事务所律师。上诉人张继伟因与被上诉人芜湖市玉凤物业管理有限公司（以下简称玉凤物业公司）物业服务合同纠纷一……