案外人执行异议之诉 （2021）冀11民终690号

原告宋俊香对诉争房产是否享有足以排除强制执行的民事权益，应参照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第28条的规定进行综合认定。一是在人民法院查封之前是否已签订合法有效的书面买卖合同，被告袁宝新与原告宋俊香之间的房地产买卖中介服务合同成立于2017年5月12日，该合同成立日期在查封之前；二是在人民法院查封之前是否已合法占有该不动产，在订立合同后原告宋俊香委托宋蕊管理该涉案房产并交付过相关物业、水电费用；三是是否已支付全部价款或者已按照合同约定支付部分价款，原告宋俊香按照合同约定支付了190000元，尚有10000元未付亦是基于房屋尚未过户作为过户的保证金；四是是否非因买受人自身原因未办理过户登记，因该房屋尚未办理产权证书，客观上无法达到过户登记的条件，此因素不能归责于原告；综合以上几点，原告的诉讼请求本院予以支持。综上所述，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条的规定，判决，1、确认原告宋

原告宋俊香对诉争房产是否享有足以排除强制执行的民事权益，应参照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第28条的规定进行综合认定。一是在人民法院查封之前是否已签订合法有效的书面买卖合同，被告袁宝新与原告宋俊香之间的房地产买卖中介服务合同成立于2017年5月12日，该合同成立日期在查封之前；二是在人民法院查封之前是否已合法占有该不动产，在订立合同后原告宋俊香委托宋蕊管理该涉案房产并交付过相关物业、水电费用；三是是否已支付全部价款或者已按照合同约定支付部分价款，原告宋俊香按照合同约定支付了190000元，尚有10000元未付亦是基于房屋尚未过户作为过户的保证金；四是是否非因

河北省衡水市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀11民终690号 上诉人（原审被告、申请执行人）：孙娜，女，1991年8月16日出生，汉族，住河北省衡水市冀州区。 委托诉讼代理人：牛荣奎，河北双冀律师事务所律师。 被上诉人（原审原告、案外人）：宋俊香，女，1972年8月9日出生，汉族，住河北省石家庄市新华区。 委托诉讼代理人：王强，衡水市桃城区求实法律服务所法律工作者。 被上诉人（原审……