案外人执行异议之诉 （2020）鲁02民初1800号

本案系案外人执行异议之诉纠纷。原告要求直接将涉案房屋确认为其所有，因案涉房屋尚未取得产权证书，孙孟雪只享有对房屋出卖人的债权，而不能直接对涉案房屋享有物权，本院对其该项诉讼请求不予支持。本案争议焦点为：原告以《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条为据要求阻却本院对涉案房屋的执行，该诉求应否支持。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”具体到本案，孙孟雪与东苑置业于2012年签订《房屋预订协议》,东苑置业对该协议的真实性并无异议。根据孙孟雪提交的银行交易明细、银行卡取款凭条、银行进账单、东苑置业出具的收款收据等证据，本院认为可以证实其已经按照预定协议约定交齐全部购房款。虽然孙孟雪名下还有另外一套住房，但孙孟雪主张另一套房

本案系案外人执行异议之诉纠纷。原告要求直接将涉案房屋确认为其所有，因案涉房屋尚未取得产权证书，孙孟雪只享有对房屋出卖人的债权，而不能直接对涉案房屋享有物权，本院对其该项诉讼请求不予支持。本案争议焦点为：原告以《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条为据要求阻却本院对涉案房屋的执行，该诉求应否支持。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（

山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁02民初1800号 原告（案外人）：孙孟雪，女 委托诉讼代理人：孟显芳（系孙孟雪母亲） 被告（申请执行人）：上海中贯置业有限公司 法定代表人：孔景景，执行董事。 委托诉讼代理人：王兰旭，山东众成清泰（青岛）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘璇，山东众成清泰（青岛）律师事务所律师。 第三人（被执行人）：青岛东苑置业集团有限公司 法定代表人……