公司股权转让纠纷 （2015）执复字第4号

人民法院对债务人的财产采取查封措施，其目的是为了保障债权人债权的实现，确保实际变价处分时债权能够得以足额受偿。当然，为避免损害债务人的合法权益，《查封规定》第二十一条也对查封财产的价额作出了限制，即以足以清偿法律文书确定的债权额及执行费用为限，不得明显超标的额查封。本案系诉讼财产保全，保全的标的物是不动产，而非存款等具有明确价额的财产。因案涉房产未经评估，故无法精确计算其价值，执行法院仅能根据已成交房产的价格情况，结合周边同类房产的实际成交价格，并考虑市场需求量及价格波动等因素，综合估算查封房产的价值。因此，对于司法解释规定的“明显超标的额”的限制，应当从宽掌握。根据昆明圣灵公司所提供的《“雅典城”经发改委审核的商住楼价格表》，如依其中载明的最低价格计算，目前已查封房产的价值甚至低于保全裁定所确认的55,520,370元。故云南高院继续查封142套房产，并未构成明显超标的额查封。此外，根据云南圣灵公司、昆明圣灵公司的申请，云南高院裁定解除了对“雅典城”8、11、12幢房产以及相关6套房产的查封，查封财产的价值明显降低，已经充分维护了二公司的合法权益。云南圣灵公司、昆明圣灵公司主张云南高

人民法院对债务人的财产采取查封措施，其目的是为了保障债权人债权的实现，确保实际变价处分时债权能够得以足额受偿。当然，为避免损害债务人的合法权益，《查封规定》第二十一条也对查封财产的价额作出了限制，即以足以清偿法律文书确定的债权额及执行费用为限，不得明显超标的额查封。本案系诉讼财产保全，保全的标的物是不动产，而非存款等具有明确价额的财产。因案涉房产未经评估，故无法精确计算其价值，执行法院仅能根据已成交房产的价格情况，结合周边同类房产的实际成交价格，并考虑市场需求量及价格波动等因素，综合估算查封房产的价值。因此，对于司法解释规定的“明显超标的额”的限制，应当从宽掌握。根据昆明圣灵公司所提供的《“雅

中华人民共和国最高人民法院执 行 裁 定 书（2015）执复字第4号申请复议人（异议人、原审被告）：云南圣灵房地产开发有限公司。住所地：云南省楚雄市安楚公路上章联络线西侧。法定代表人：李小燕，该公司董事长。申请复议人（异议人、原审被告）：昆明圣灵房地产开发有限公司。住所地：云南省昆明市宜良县匡远镇起春路东侧、匡山东路南侧（雅典城营销中心）。法定代表人：李波，该公司总经理。被申请人（原审原告）：天津……