赠与合同纠纷 （2015）衡中法民一终字第389号

张良才作为张衡军之父，与其母亲(即张衡军之祖母)共同出资，以张衡军的名义购买了一套房屋，该行为应视为张良才与其母共同赠与给张衡军一套房屋。张衡军称其父与其祖母赠与给其的是现金，从张衡军提供的证据来看，其祖母生前多次表示要买套房子给张衡军，而非赠与现金，而且整个购房行为张衡军本人均未参与，签订购房合同也是张良才签订的，故张良才及其母赠与给张衡军的应为房屋而非现金。根据《中华人民共和国合同法》第一百八十六条“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。”及第一百八十七条“赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续。”之规定，房屋属于不动产，其财产权利转移应以办理房屋产权登记为准。现涉案房屋尚未办理房屋产权登记，又未交付给受赠人实际占有，故赠与人可以撤销赠与。但涉案房屋的出资人有两人：张良才及其母亲。张良才可以撤销其对张衡军的赠与，但无权撤销其母亲对张衡军的赠与。原审将张良才之母生前赠与给张衡军的份额认定为遗产不当，应予纠正。但鉴于原审对张良才之母赠与给张衡军的房屋份额未做处理，且该房屋尚未办理产权，张衡军可另行主张权利。张衡军上诉称，该购房款中包括其在张良才处打工的工资，但未提供

张良才作为张衡军之父，与其母亲(即张衡军之祖母)共同出资，以张衡军的名义购买了一套房屋，该行为应视为张良才与其母共同赠与给张衡军一套房屋。张衡军称其父与其祖母赠与给其的是现金，从张衡军提供的证据来看，其祖母生前多次表示要买套房子给张衡军，而非赠与现金，而且整个购房行为张衡军本人均未参与，签订购房合同也是张良才签订的，故张良才及其母赠与给张衡军的应为房屋而非现金。根据《中华人民共和国合同法》第一百八十六条“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。”及第一百八十七条“赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续。”之规定，房屋属于不动产，其财产权利转移应以办理房屋产权登记为准。现涉案房

湖南省衡阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2015)衡中法民一终字第389号上诉人（原审被告）张衡军，男委托代理人陆升平，湖南湘华律师事务所律师。被上诉人(原审原告)张良才，男委托代理人胡少武，衡南县华天法律服务所法律工作者。原审第三人凌杰，男上诉人张衡军因与被上诉人张良才、原审第三人凌杰赠与合同纠纷一案，不服湖南省衡南县人民法院（2014）南法栗民一初第136号民事判决，向本院提出上诉。本院于……