房屋租赁合同纠纷 （2015）郑民二终字第1144号

代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。本案被告孙亚娟、孙亚丽、孙ＸＸ委托其母亲李秀稳为其办理各自名下宝龙城市广场A区1006-1008、1038-1040号商业店面的所有事宜。三被告对其代理人的行为应承担相应的民事责任。原告董斌斌与被告孙亚娟、孙亚丽、孙ＸＸ的代理人李秀稳签订的六份《宝龙城市广场商业店面租赁合同》、《提前终止房屋租赁合同协议书》均系双方真实意思表示，内容不违反相关法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，应受法律保护。双方当事人均应按照合同的约定，全面及时履行自己的义务。双方签订的《提前终止房屋租赁合同协议书》中已经约定，双方均同意在该终止协议签订后放弃在任何时间、任何地点，通过任何方式以原租赁关系为由向另一方提出违约赔偿要求的权利，故对原告要求被告支付违约金27284元及赔偿损失497561元的诉讼请求，该院不予支持。对原告要求被告返还租房押金27284元的诉讼请求，根据双方签订的《提前终止房屋租赁合同协议书》中约定，被告孙亚娟、孙亚丽、孙ＸＸ应全额退还原告董斌斌的房屋租赁合同履约保证金共27284元，但该保

代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。本案被告孙亚娟、孙亚丽、孙ＸＸ委托其母亲李秀稳为其办理各自名下宝龙城市广场A区1006-1008、1038-1040号商业店面的所有事宜。三被告对其代理人的行为应承担相应的民事责任。原告董斌斌与被告孙亚娟、孙亚丽、孙ＸＸ的代理人李秀稳签订的六份《宝龙城市广场商业店面租赁合同》、《提前终止房屋租赁合同协议书》均系双方真实意思表示，内容不违反相关法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，应受法律保护。双方当事人均应按照合同的约定，全面及时履行自己的义务。双方签订的《提前终止房屋租赁合同协议书》中已经约

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）郑民二终字第1144号上诉人（原审原告）董斌斌，男，汉族，1979年5月2日出生。委托代理人程予民，河南中原法汇律师事务所律师。委托代理人李儒柏，河南中原法汇律师事务所律师。被上诉人（原审被告）孙亚娟，女，回族，1986年6月19日出生，系加拿大永久居民。被上诉人（原审被告）孙亚丽，女，回族，1983年12月9日出生，系加拿大永久居民。被上诉人……