物业服务合同纠纷 （2017）辽01民终8232号

明昌物业公司与王桂岩所在的园区业主委员会所签订的物业服务合同虽然已经到期，到期后业主委员会并未另行选聘新的物业服务企业对园区进行物业服务，且从明昌物业公司提供的沈阳市皇姑区华山街道汇宝社区委员会证明可以认定，明昌物业合同期限届满后持续为该园区提供物业服务至今。现王桂岩已接受物业公司提供的物业服务，因此对明昌物业公司要求王桂岩交纳相应的物业费用的请求，予以支持。从物业公司在园区服务情况来看确实存在瑕疵，故对王桂岩应支付的物业费用酌情做适当减免，王桂岩给付应付物业费用的百分之九十为宜。关于物业服务费的数额。从2015年3月6日至2017年3月6日期间的物业服务费，共计24个月，物业服务费按建筑面积每月每平方米1.0元收取，具体数额为：1元×98.5平方米×24个月×90%＝2127.6元。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《物业管理条例》第七条一款(五)项、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告王桂岩于判决生效之日起立即给付原告明昌物业公司2015年3月6日至2017年3月6日期间的物业服务费人民币2127.6元；被告

明昌物业公司与王桂岩所在的园区业主委员会所签订的物业服务合同虽然已经到期，到期后业主委员会并未另行选聘新的物业服务企业对园区进行物业服务，且从明昌物业公司提供的沈阳市皇姑区华山街道汇宝社区委员会证明可以认定，明昌物业合同期限届满后持续为该园区提供物业服务至今。现王桂岩已接受物业公司提供的物业服务，因此对明昌物业公司要求王桂岩交纳相应的物业费用的请求，予以支持。从物业公司在园区服务情况来看确实存在瑕疵，故对王桂岩应支付的物业费用酌情做适当减免，王桂岩给付应付物业费用的百分之九十为宜。关于物业服务费的数额。从2015年3月6日至2017年3月6日期间的物业服务费，共计24个月，物业服务费按建筑面积

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽01民终8232号上诉人（原审被告）：王桂岩，女，1949年6月7日出生，汉族，现住沈阳市沈河区。委托诉讼代理人：刘铁山（王桂岩之子），男，1978年10月11日出生，汉族。被上诉人（原审原告）：沈阳明昌物业管理有限责任公司，住所地沈阳市皇姑区华山路107-1号。法定代表人：马强，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘永刚，辽宁百联律师事务所律师。……