物业服务合同纠纷 （2019）津02民终8280号

本案中，《天津市住宅物业服务合同》明确约定：“按建筑面积每月每平方米3.5元由业主交纳，业主于每月开始前十天交纳”，故本案原告以每月每平方米3.5元向被告主张物业费，符合合同约定。原告的服务基本能够达到合同约定的服务标准，故原告有权依照合同约定的价格标准并结合其劳动成果取得相应的报酬，但结合被告反映的路灯、河道环境问题及其他业主反映的情况，一审法院认为，原告物业服务管理也未能达到合同的全部约定，故对其要求全部物业费的主张，一审法院不予支持。对于被告抗辩的房屋漏雨问题，被告未提交证据证明漏雨系原告造成，亦未提交证据证实原告应履行维修义务，原告亦否认其应承担维修责任，且产生以上问题的原因复杂多样，可能涉及多方主体责任，被告可另案主张权利。对于押金问题，被告未提交证据证明，原告亦未认可，本案不予涉及。对于被告抗辩诉讼时效的问题，因物业服务合同属于债务分期履行的合同，其诉讼时效期间应自最后一期履行期限届满之日起计算，根据原告和该小区的业主大会签订的《天津市住宅物业服务合同》，物业服务终止日期为2017年6月22日，至原告起诉时并未超过诉讼时效期间，故被告应支付原告自2015年7月1日至2019

本案中，《天津市住宅物业服务合同》明确约定：“按建筑面积每月每平方米3.5元由业主交纳，业主于每月开始前十天交纳”，故本案原告以每月每平方米3.5元向被告主张物业费，符合合同约定。原告的服务基本能够达到合同约定的服务标准，故原告有权依照合同约定的价格标准并结合其劳动成果取得相应的报酬，但结合被告反映的路灯、河道环境问题及其他业主反映的情况，一审法院认为，原告物业服务管理也未能达到合同的全部约定，故对其要求全部物业费的主张，一审法院不予支持。对于被告抗辩的房屋漏雨问题，被告未提交证据证明漏雨系原告造成，亦未提交证据证实原告应履行维修义务，原告亦否认其应承担维修责任，且产生以上问题的原因复杂多样，

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2019）津02民终8280号上诉人(原审原告)：天津市恒华物业管理有限公司，住所地天津市河西区闽侯路恒华公寓底商2-506。法定代表人：姚佳，总经理。委托诉讼代理人：齐莉莉，女，该公司项目经理。委托诉讼代理人：王娟,天津坤鹏律师事务所律师。上诉人（原审被告）：田金凤，女，1965年7月25日出生，汉族，无职业，住天津市津南区。上诉人天津市恒华物业管理有限……