租赁合同纠纷 （2017）沪01民终13477号

根据已查明事实，赵先明对于自2015年9月16日至2017年6月5日期间占有涉案场地的事实并不持异议，则赵先明理应支付占有使用费。但法院注意到，根据东神公司与XX公司签订的《场地租赁协议》的约定，该场地的租赁用途为废旧物资仓库，然在XX公司于2015年5月取得涉案场地后，XX村委会即以该场地不允许开设废旧物资回收站等为由，责令XX公司恢复原样。致XX公司实际并未能将涉案场地作为废旧物资仓库之用。对此，东神公司作为场地出租人需负一定责任。但赵先明明知场地无法继续以租赁目的使用后，未能与东神公司进行有效磋商，且强行占用场地一年有余，故就后续产生的占有使用费仍应承担主要责任。综合以上因素，就赵先明占有场地期间的使用费585,917.81元（计算方式为：340,000元/年/365天X629天=585,917.81元）酌情调整为400,000元。因XX公司已注销，而赵先明作为公司股东，曾于注销清算报告中承诺就未了事宜，愿意在法律规定的范围内继续承担责任，故上述场地使用费应由赵先明承担。东神公司收取的押金50,000元，为免讼累，可于本案中返还，但应优先冲抵赵先明应支付的场地占有使用费。东神公司

根据已查明事实，赵先明对于自2015年9月16日至2017年6月5日期间占有涉案场地的事实并不持异议，则赵先明理应支付占有使用费。但法院注意到，根据东神公司与XX公司签订的《场地租赁协议》的约定，该场地的租赁用途为废旧物资仓库，然在XX公司于2015年5月取得涉案场地后，XX村委会即以该场地不允许开设废旧物资回收站等为由，责令XX公司恢复原样。致XX公司实际并未能将涉案场地作为废旧物资仓库之用。对此，东神公司作为场地出租人需负一定责任。但赵先明明知场地无法继续以租赁目的使用后，未能与东神公司进行有效磋商，且强行占用场地一年有余，故就后续产生的占有使用费仍应承担主要责任。综合以上因素，就赵先明占

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终13477号上诉人（原审被告）：赵先明，男，1980年8月24日出生，汉族，户籍地安徽省巢湖市无为县，现住上海市闵行区。委托诉讼代理人：孙立君，上海合勤律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：上海东神汽车销售服务有限公司，住所地上海市闵行区沪青平公路206弄8号2幢1楼A1室。法定代表人：蔡红梅，总经理。委托诉讼代理人：张昱伟，系被上诉人……