相邻关系纠纷 （2019）粤03民终16149号

不动产的相邻方应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系；给相邻方造成妨碍或损失的，应当停止侵害、排除妨碍、赔偿损失。本案中，4D房屋存在餐厅、卧室三、主人卧室顶板渗水以及工作阳台、客厅顶板渗水和餐厅、卫生间1、卧室三墙体抹灰层剥落和餐厅地板发霉、渗水现象，鉴定机构的意见表明，其中餐厅、卧室三、主人卧室顶板渗水与5D房屋卫生间1、2的防水措施不足有关，孙月萍对此存在过错；而工作阳台、客厅顶板渗水和餐厅、卫生间1、卧室三墙体抹灰层剥落以及餐厅地板发霉、渗水系4D房自身的卫生间1和墙体以及阳台水管与顶板接位处的防水措施不足导致，李文杰应对因其自身过错导致的损失自行负责。即评估结论中餐厅地板的修复费用6379元，属于李文杰自身房屋问题所致的损失，李文杰无权就该部分损失要求孙月萍予以赔偿。考虑到顶板/天花和墙面的铲除和粉刷不具有可分割的特点，且李文杰、孙月萍对该损失15000元的发生均存在一定的过错，一审法院酌定该损失由李文杰、孙月萍平均分担，即孙月萍向李文杰赔偿顶板/天花修复费用7500元。关于李文杰主张的租金损失，一审法院分析如下：首先4D房屋在发生渗水前后均未

不动产的相邻方应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系；给相邻方造成妨碍或损失的，应当停止侵害、排除妨碍、赔偿损失。本案中，4D房屋存在餐厅、卧室三、主人卧室顶板渗水以及工作阳台、客厅顶板渗水和餐厅、卫生间1、卧室三墙体抹灰层剥落和餐厅地板发霉、渗水现象，鉴定机构的意见表明，其中餐厅、卧室三、主人卧室顶板渗水与5D房屋卫生间1、2的防水措施不足有关，孙月萍对此存在过错；而工作阳台、客厅顶板渗水和餐厅、卫生间1、卧室三墙体抹灰层剥落以及餐厅地板发霉、渗水系4D房自身的卫生间1和墙体以及阳台水管与顶板接位处的防水措施不足导致，李文杰应对因其自身过错导致的损失自行负责。

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤03民终16149号上诉人（原审原告）：李文杰，男，汉族，1977年9月7日出生，身份证住址河南省西华县。委托诉讼代理人：吴桐，广东华商律师事务所律师。委托诉讼代理人：谢星莲，广东华商律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：孙月萍，女，汉族，1973年3月9日出生，身份证住址广东省深圳市南山区。委托诉讼代理人：曾志慧，北京市京师（深圳）律师事务……