物业服务合同纠纷 （2018）京01民终1149号
裁判要旨
生效判决书确认的事实，无需进行举证证明。现生效判决已确认永辉公司为X小区提供物业服务。永辉公司虽未与张卫星直接签订物业服务合同，但永辉公司在涉诉小区内提供物业服务，张卫星作为小区业主已接受服务，因此双方之间存在事实上的物业服务关系，故张卫星应当交纳物业服务费用。现张卫星未交纳物业费的行为，已侵害永辉公司的利益。永辉公司要求按照《X小区物业服务合同》确定的标准支付物业费，该标准并未超出相关物业服务的收费标准，故该金额可作为支付物业费的收费依据。现永辉公司主张物业管理费的诉请，数额合理，应予支持。对于滞纳金一节，因《X小区物业服务合同》系永辉公司与部分业主签订的，该份合同并非小区业主委员会作为主体签订，永辉公司无证据证明该合同中的部分业主取得了小区全体业主的授权，亦无证据证明系全体业主的共同意思表示，故该服务合同对落款签字外的其他业主无约束力。张卫星未在《X小区物业服务合同》中签字，故其不受该合同约束。法院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决如下：一、张卫星于判决生效后七日内支付天津永辉物业服务有限公司北京分公司二〇一二年十一月二十日至二〇一七年十一月二十日
摘要
张卫星与天津永辉物业服务有限公司北京分公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京01民终1149号上诉人（原审被告）：张卫星，男，1970年5月27日出生，丰台铁路机车乘务员，住北京市海淀区。被上诉人（原审原告）：天津永辉物业服务有限公司北京分公司，住所地北京市海淀区安宁庄东路18号23号楼二层民友招待所一分部268。负责人：王伟，经理。委托诉讼代理人：王仰蔚，北京市百瑞律师事务所律师。上诉人张卫星因与被上诉人天津永辉物业……