物业服务合同纠纷 （2018）京01民终956号
裁判要旨
当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。永辉公司与小区的部分业主签订的《北京市XXX小区物业服务合同》，该份合同并非小区业主委员会作为主体签订，永辉公司无证据证明该合同中的部分业主取得了小区全体业主的授权，亦无证据证明系全体业主的共同意思表示，故该服务合同对落款签字外的其他业主并无约束力。张文成未在《北京市XXX小区物业服务合同》中签字，故其不受该合同约束。对张文成相关辩称，法院予以采信。但依据相关房屋部门及居委会出具的《证明》，可确定永辉公司确为XXX社区的物业服务机构，其对小区提供了事实上的物业服务，张文成作为小区业主，事实上已接受了永辉公司提供的物业服务，理应向永辉公司支付物业服务费，现永辉公司要求张文成按照每平方米0.8元/月支付物业服务费，该标准并未超出相关物业服务的收费标准，故该数额可作为支付物业费的收费依据。现永辉公司主张物业管理费的诉请，数额合理，法院支持。张文成辩称，永辉公司提供的服务不合格，并提交了照片及收据予以证明，对此法院认为，因无法核实照片拍摄时间和地点，仅凭上述照片无法反映永辉公司从2012年11月20日至2017年11月20日提供服务的整体情况。至于
摘要
张文成与天津永辉物业服务有限公司北京分公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京01民终956号上诉人（原审被告）：张文成，男，1956年6月15日出生，住北京市海淀区。被上诉人（原审原告）：天津永辉物业服务有限公司北京分公司，住所地北京市海淀区安宁庄东路18号23号楼二层民友招待所一分部268。负责人：王伟，经理。委托诉讼代理人：王仰蔚，北京市百瑞律师事务所律师。上诉人张文成因与被上诉人天津永辉物业服务有限公司北京分公司……