物业服务合同纠纷 （2017）湘12民终81号
裁判要旨
原告根据怀化市鹤城区红星街道办事处杨村社区居民管理委员会与怀化市房产管理局物业管理科的通知进驻锦绣山河小区，并自2010年7月5日至今一直为该小区提供物业服务，原告提供物业服务行为虽未经小区业主大会选聘并与小区业主委员会签订物业服务合同，但至今小区业主及小区业主委员会既未选聘新的物业服务企业进驻小区，亦未要求原告退出小区物业服务，故在小区业主未选聘新的物业服务企业进驻前，为保证小区正常运转，仍应维持现有的物业服务企业。原告作为为小区提供物业服务的企业，业主是否及时向原告缴纳物业费，决定小区物业服务的顺利进行和服务质量，也涉及到绝大部分已交费业主的合法权益，故被告作为小区业主在享受原告提供的物业服务后，应向原告适时交纳物业费。因原告提供的物业服务存在瑕疵，导致部分业主不满，原告作为服务企业有必要及时改进并努力提高服务质量；由于原告提供的物业服务瑕疵不足以影响小区业主正常生活，故被告不享有少交或免交物业服务费的权利。鉴于原、被告之间未约定有具体的物业服务收费标准，结合原告实际收费标准，参照法院同类案件已经做出的生效判决，法院酌定按每月每平方米0.4元计算，被告应向原告缴纳自2010年7月至
摘要
仇利与湖南晋源物业服务有限公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
湖南省怀化市中级人民法院民 事 判 决 书（2017)湘12民终81号上诉人（原审被告）：仇利，女，汉族，1980年10月4日出生，现住怀化市鹤城区。委托诉讼代理人：储吉松，男，汉族，1977年5月15日，系仇利之夫。委托诉讼代理人：罗荣豪，湖南民海律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：湖南晋源物业服务有限公司，住所地湖南省怀化市鹤城区怀东路121号，统一社会信用代码914312006663219……