买卖合同纠纷 （2019）粤0606执异701号
裁判要旨
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债务执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。” 本案中，案外人以购买涉案房屋请求排除本院的执行，故判断本案案外人请求排除对涉案房屋的执行理由是否充分应依照上述司法解释规定的四个条件审查。 关于上述第（一）项规定的条件，本院经审理认为，案外人在本案中提交的协议书显示双方于2010年1月10日就涉案房屋买卖签订书面协议，符合“查封之前已签订合法有效的书面买卖合同”的条件。 关于上述第（二）项规定的条件，案外人在本案中并未就其实际占有涉案房屋进行举证，故案外人的举证不符合上述规定第（二）项“在人民法院查封之前已合法占有该不动产”的条件。 关于上述第（三）项规定的条件，本院认为，案外人主张支付首期款53883元给
摘要
广东顺德晶茂五金制品有限公司、潘天山买卖合同纠纷执行审查类执行裁定书
正文（节选）
广东省佛山市顺德区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）粤0606执异701号 案外人：宋基军，男，1969年12月6日出生，汉族，住湖北省黄石市。 委托诉讼代理人：李成群，湖北飞奥律师事务所律师。 申请执行人：广东顺德晶茂五金制品有限公司，住所地广东 省佛山市顺德区杏坛镇马齐工业区9号之三。 法定代表人：顾成军。 被执行人：潘天山，男，1963年5月18日出生，汉族，住湖北省钟祥市。……