民间借贷纠纷 （2019）粤0606执异664号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债务执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。” 本案中，案外人买受涉案两商铺请求排除本院的保全措施，故判断本案案外人请求排除对涉案房屋的保全理由是否充分应参照上述司法解释规定的四个条件审查。 关于上述第（一）项规定的条件，本院经审理认为，案外人在本案中提交的房地产买卖合同显示双方于2018年12月3日就涉案房屋买卖签订书面买卖合同，符合“查封之前已签订合法有效的书面买卖合同”的条件。 关于上述第（二）项规定的条件，案外人在本案中并未就其实际占有涉案房屋进行举证，故案外人的举证不符合上述规定第（二）项“在人民法院查封之前已合法占有该不动产”的条件。 关于上述第（三）项规定的条件，本院认为，案外人主张已向陈博

刘茂华、陈博文民间借贷纠纷执行审查类执行裁定书

广东省佛山市顺德区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）粤0606执异664号 案外人：谢勇为，男，1970年1月29日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区。 案外人：刁玲，女，1969年12月15日出生，汉族，住址同上。 申请执行人：刘茂华，女，1982年10月16日出生，汉族，住江西省赣州市。 被执行人：陈博文，男，1979年6月7日出生，汉族，住广东省深圳市。 关于（2019）粤06……