财产损害赔偿纠纷 （2019）粤0606执异656号
裁判要旨
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债务执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。” 本案中，案外人请求排除本院的执行措施，故判断本案案外人请求排除对涉案房屋的查封理由是否充分应参照上述司法解释规定的四个条件审查。 关于上述第（一）项规定的条件，本院经审理认为，案外人在本案中提交的房地产买卖协议书显示双方于2017年11月3日就涉案房屋买卖签订书面买卖合同，符合“查封之前已签订合法有效的书面买卖合同”的条件； 关于上述第（二）项规定的条件，案外人提交的租赁合同等证据显示租赁关系皆在查封之后，案外人未就实际占有涉案房产提交其他证据予以证实其主张的事实，故案外人的举证不符合上述规定第（二）项“在人民法院查封之前已合法占有该不动产”的条件； 关于上述第
摘要
广东碧桂园房地产信息咨询有限公司、朱淑芹财产损害赔偿纠纷执行审查类执行裁定书
正文（节选）
广东省佛山市顺德区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）粤0606执异656号 案外人：李洪明，男，1976年4月1日出生，汉族，住吉林省白城市洮北区。 申请执行人：广东碧桂园房地产信息咨询有限公司，住所地广东省佛山市顺德区北滘镇碧桂园大道1号碧桂园中心5楼503-1室。 法定代表人：袁恒锋。 委托诉讼代理人：黄步步，该公司职员。 委托诉讼代理人：李兴黎，该公司职员。 被执行人：朱淑……