案外人执行异议之诉 （2019）川01民终10594号

本案属于《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条所规定的当事人对执行异议裁定不服而提起的执行异议之诉，争议焦点为案外人杨晶晶对案涉房屋是否享有足以阻却一审法院强制执行的民事权益。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”之规定，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，需满足以上四个条件，才能得到支持。 该案中，一、杨晶晶与李国茹、杨斌在案涉房屋设定抵押前以及人民法院查封之前签订了《房屋买卖合同》，该合同系杨晶晶与李国茹、杨斌的真实意思表示，合同签订后，杨晶晶支付了全部房款，李国茹、杨斌亦将房屋交付给杨晶晶使用，且该合同的效力已经法院生效判决所确认。二、合同签订之后，李国茹、杨斌将该房屋交付给杨晶晶占有使用

本案属于《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条所规定的当事人对执行异议裁定不服而提起的执行异议之诉，争议焦点为案外人杨晶晶对案涉房屋是否享有足以阻却一审法院强制执行的民事权益。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登

四川省成都市中级人民法院 民 事 裁 定 书 （2019）川01民终10594号 上诉人（原审原告，案外人)：杨晶晶，女，1985年2月28日出生，汉族，住四川省蒲江县。 委托诉讼代理人：卢恩阳，四川藏锋律师事务所律师。 委托诉讼代理人：姜燕，四川藏锋律师事务所律师。 被上诉人（原审被告，申请执行人）：刘广东，男，1973年2月15日出生，汉族，住北京市大兴区。 委托诉讼代理人：张聆钰，四川新伦（……