房屋买卖合同纠纷 （2018）粤1971民初28361号
裁判要旨
两被告及第三人经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交任何书面答辩状或证据材料，视为放弃抗辩及举证、质证的权利，依法应承担相应的不利后果。 本案系房屋买卖合同纠纷，两原告与两被告及第三人签订《房地产经纪合同》是各方的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效。 合同签订后，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，且应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务，相互协助，积极配合，以达到合同顺利履行之目的。 根据案涉合同约定，两被告负有涂销抵押、协助两原告办理过户手续等义务。 但两被告在收到两原告支付的定金后并未按约履行赎楼义务，且案涉房产因涉其他纠纷被法院查封而无法办理过户手续，导致两原告签订案涉合同想购买房屋并取得房屋所有权的合同目的无法实现。 显然，两被告的上述行为已构成根本违约，两原告依法有权解除合同，两被告应承担违约责任。 两原告主张解除合同于法有据，本院予以支持。 合同解除后，两被告应将收取两原告已付定金予以返还，两原告诉请两被告返还定金10万元于法有据，本院予以支持。 案涉《房地产经纪合同》约定“卖方承诺该物业除按揭抵押状态
摘要
庾智威、颜剑菲等与钟国锋等房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省东莞市第一人民法院民 事 判 决 书（2018）粤1971民初28361号原告：庾智威，男，1986年8月28日出生，汉族，住广东省东莞市万江区，原告：颜剑菲，女，1987年7月3日出生，汉族，住广东省东莞市万江区，两原告的共同委托诉讼代理人：徐泽珊，广东赋诚律师事务所律师。 两原告的共同委托诉讼代理人：邓彩南，广东赋诚律师事务所律师。 被告：钟国锋，男，1975年11月20日出生，汉族，住……