房屋买卖合同纠纷 （2018）皖0102民初5675号
裁判要旨
依法成立的合同受法律保护，当事人双方均应按合同约定行使权利和履行义务。 当履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的，另一方当事人可以解除合同。 本案中，案涉房屋在签订合同时处于抵押及被人民法院查封状态，原、被告双方合同签订后，原告要求被告履行合同义务配合原告办理过户手续，但案涉房屋被司法查封，被告拒不履行法律义务，导致案涉房屋无法办理过户手续，此可认定被告以自己的行为表明不履行原、被告双方主要合同义务，故原告王剑诉至本院请求解除双方签订的《存量房买卖合同》符合法律规定，本院予以支持。 对于原告王剑要求被告双倍返还定金的请求，本院认为，从双方签订《二手房定金协议》第4条约定“甲方在收到定金后将房屋出售给他人或者终止房屋买卖，视为甲方违约，双倍返还定金。 乙方终止房屋买卖，定金不予退还”，此定金约定应为违约定金。 即由当事人一方过错造成合同不能履行时得没收或加倍返还的定金，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条的规定，原告王剑请求判令被告程华威双倍返还定金的请求，符合法律规定，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第（二）
摘要
王剑与程华威房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
安徽省合肥市瑶海区人民法院民 事 判 决 书（2018）皖0102民初5675号原告：王剑，男，汉族，1986年10月1日出生，住合肥市蜀山区。 委托诉讼代理人：魏林军、肖献松（实习），安徽国运律师事务所律师。 被告：程华威，男，汉族，1977年10月12日出生，住合肥市瑶海区。 原告王剑与被告程华威房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。 原告王剑及其委托诉讼代理人……