行纪合同纠纷 （2021）豫14民终1576号

依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案孟洪超、孟丽娟、方圆公司签订的房屋买卖合同，是当事人真实意思表示，为有效合同，对当事人均具有法律约束力，当事人应全面、诚实地履行各自的合同义务。孟洪超、孟丽娟双方在合同中约定的总房款为759920元，按此约定孟洪超应支付给孟丽娟的购房款总额为759920元。因双方约定付款方式为续按揭，即孟洪超支付给孟丽娟的购房款及偿还按揭贷款本息的总额为759920元，与过户前按揭贷款由谁偿还无关。孟丽娟称孟洪超变更了合同约定，理由不能成立，不予支持。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条第一款第四项规定，当事人一方延迟履行债务或者有违约行为致使不能实现合同目的的，当事人可以解除合同。本案合同约定“双方应在签订本合同后5个工作日内，共同到政府有关部门办理续按揭手续并同时支付房款”，而孟丽娟在签订合同后拒绝与孟洪超、方圆公司联系，迟延履行合同义务，属违约行为，致使孟洪超合同目的无法实现，孟洪超依法可以解除合同。因此，对孟洪超要求解除合同的请求，予以支持。合同解除后，其违约责任条款仍然有效，

依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案孟洪超、孟丽娟、方圆公司签订的房屋买卖合同，是当事人真实意思表示，为有效合同，对当事人均具有法律约束力，当事人应全面、诚实地履行各自的合同义务。孟洪超、孟丽娟双方在合同中约定的总房款为759920元，按此约定孟洪超应支付给孟丽娟的购房款总额为759920元。因双方约定付款方式为续按揭，即孟洪超支付给孟丽娟的购房款及偿还按揭贷款本息的总额为759920元，与过户前按揭贷款由谁偿还无关。孟丽娟称孟洪超变更了合同约定，理由不能成立，不予支持。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条第一款

河南省商丘市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫14民终1576号上诉人（原审被告、反诉原告）：孟丽娟，女，1989年11月25日出生，汉族，住河南省虞城县。委托诉讼代理人:左洋，河南宇言律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：孟洪超，男，1974年7月26日出生，汉族，住河南省商丘市。委托诉讼代理人:房青，河南向东律师事务所律师。被上诉人（原审第三人、反诉被告）：商丘市方圆房地产……