委托合同纠纷 （2021）辽14民终1024号

三河市信裕房产经纪有限公司与绥中鑫宏房地产开发有限公司因签订、履行《鑫宏盛世项目独家代理销售合同》和《鑫宏盛世项目独家代理销售补充协议(1)》而发生争议，且两份协议中约定的商品房销售中有部分收取定金但未能实际签订商品房买卖合同导致销售并未完成，但双方约定的销售未能完成的根本原因是什么？此节事实与确定双方是否存在违约行为以及违约责任的归属密切相关，一审法院应当在查清前述事实的基础上合理认定双方是否存在违约及违约责任的归属。关于三河市信裕房产经纪有限公司垫付的100万元保证金，鑫宏公司的李玲与信裕公司的靳岩曾于2017年12月25日签订的《协议》中第6项约定“要求银行房源工作处理进度为80%时，退回信裕房产经纪有限公司靳岩交来的保证金100万元，大写（壹佰万元整）”；而在2018年8月12日的靳岩保证中并未提及前述保证金，故2017年12月25日李玲与三河市信裕房产经纪有限公司的靳岩签订的《协议》的效力及该协议能否履行、是否履行，一审法院应当审查而未审查，一审法院应当在查清案件事实的基础上合理确定三河市信裕房产经纪有限公司所诉100万元保证金应否返还。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》

三河市信裕房产经纪有限公司与绥中鑫宏房地产开发有限公司因签订、履行《鑫宏盛世项目独家代理销售合同》和《鑫宏盛世项目独家代理销售补充协议(1)》而发生争议，且两份协议中约定的商品房销售中有部分收取定金但未能实际签订商品房买卖合同导致销售并未完成，但双方约定的销售未能完成的根本原因是什么？此节事实与确定双方是否存在违约行为以及违约责任的归属密切相关，一审法院应当在查清前述事实的基础上合理认定双方是否存在违约及违约责任的归属。关于三河市信裕房产经纪有限公司垫付的100万元保证金，鑫宏公司的李玲与信裕公司的靳岩曾于2017年12月25日签订的《协议》中第6项约定“要求银行房源工作处理进度为80%时，退

辽宁省葫芦岛市中级人民法院民 事 裁 定 书（2021）辽14民终1024号上诉人（原审原告、反诉被告）：三河市信裕房产经纪有限公司，住所地河北省廊坊市三河市燕郊开发区迎宾路东侧、规划路南侧富地广场一期2幢1单元2701号。法定代表人：靳岩，该公司经理。委托诉讼代理人：张玉刚，辽宁杨洪伟律师事务所律师。委托诉讼代理人：李娜，河北昊宇律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：绥中鑫宏房地产开发有……