房屋租赁合同纠纷 （2019）京0115民初19531号
裁判要旨
根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，李明远本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。 依法成立的合同，自成立时生效。 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 张玉宾与李明远签订的《租房合同》系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照约定履行合同义务。 《租房合同》中第八条约定，租赁期间内，乙方如中途让给他人转住，需经甲方同意，不得私自转租。 李明远将涉案房屋私自转租，存在违约行为，李明远于2019年9月20日搬离涉案房屋，张玉宾与次承租人重新建立房屋租赁合同关系，张玉宾主张于2019年9月20日解除其与李明远签订的《租房合同》，本院无异议。 承租人应当按照约定的期限支付租金。 《租房合同》中约定李明远应按季度支付房租，李明远支付房租至2019年3月13日，之后的房租未支付，故对张玉宾要求李明远支付自2019年3月14日至2019年9月20日期间的租金25803元的诉讼请求，本院予以支持。 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算
摘要
张玉宾与李明远房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
北京市大兴区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0115民初19531号原告：张玉宾，男，1974年12月20日出生，汉族，北京市公安局公安交通管理局民警，住北京市西城区。 被告：李明远，男，1986年5月18日出生，汉族，职业不详，住河北省迁安市。 原告张玉宾与被告李明远房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月24日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。 原告张玉宾到庭参加诉讼。 被……