案外人执行异议之诉 （2021）黑02民终1045号

我国物权法规定，债务人有权处分的建筑物可以抵押、设立抵押权，应当采取书面形式订立抵押合同，并办理抵押登记，抵押权自登记时设立。债务人不履行到期债务，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖抵押财产所得的价款优先受偿。抵押权人不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。本案中，韩丹与孙武轩借款时即口头约定用孙武轩将取得房屋所有权的位于齐齐哈尔市龙沙区××体育文化广场××号××单元××号房屋进行抵押担保，但双方未签订书面抵押合同，亦未到房产管理部门办理抵押登记，韩丹依法不能取得该房屋抵押权，即未取得对该房屋的优先受偿权。孙武轩取得争议房屋所有权证后，其与韩丹签订的房屋抵债协议，双方行为未经诉讼和仲裁、拍卖等程序，即将债务人财产优先偿付韩丹借款本息系违反了相关法律规定，且损害了债权人胡金石的合法权益，故韩丹与孙武轩签订的房屋抵债协议属无效行为。在一审法院已对该争议房屋采取查封措施后，韩丹占用、使用该房屋并交付物业费行为依法不能产生善意取得该争议房屋的法律后果。该争议房屋所有权依法仍属于孙武轩，韩丹未能取得该房屋所有权，故（2019）黑0208执1200号执行裁定

我国物权法规定，债务人有权处分的建筑物可以抵押、设立抵押权，应当采取书面形式订立抵押合同，并办理抵押登记，抵押权自登记时设立。债务人不履行到期债务，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖抵押财产所得的价款优先受偿。抵押权人不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。本案中，韩丹与孙武轩借款时即口头约定用孙武轩将取得房屋所有权的位于齐齐哈尔市龙沙区××体育文化广场××号××单元××号房屋进行抵押担保，但双方未签订书面抵押合同，亦未到房产管理部门办理抵押登记，韩丹依法不能取得该房屋抵押权，即未取得对该房屋的优先受偿权。孙武轩取得争议房屋所有权证后，其与韩丹签订的房屋

黑龙江省齐齐哈尔市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黑02民终1045号上诉人（原审原告）：韩丹，女，1986年10月30日出生，汉族，无职业，住齐齐哈尔市建华区。委托诉讼代理人：陈枫，黑龙江双正律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：胡金石，男，1955年8月10日出生，汉族，无职业，住齐齐哈尔市建华区。原审第三人：孙武轩，男，1977年1月4日出生，汉族，住齐齐哈尔市龙沙区。上诉人韩丹因……