房屋租赁合同纠纷 （2017）鄂03民再37号
裁判要旨
陈彩云与胡萌签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，合同的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方均应严格按照合同约定行使权利、履行义务。《中华人民共和国物权法》第七十七条有关住宅房不得改变为经营业用房系管理性规定，但根据该法律规定，当事人将住宅房改变为经营业用房，除遵守法律、法规以及管理规约外，还应当经有利害关系业主的同意。本案中，胡萌将其住宅房改变为经营业用房出租用于开办酒店，故胡萌负有依法、依约处理争议房屋所涉邻里关系及利害关系人权益的义务，而胡萌未按合同约定处理好邻里关系，亦未能以妻子王霞名义为酒店办得营业执照等证照，从而导致陈彩云无法正常经营酒店，受到相关行政机关责令停业整顿、罚款等处罚，不能实现合同目的，陈彩云依法享有要求解除《房屋租赁合同》的权利。胡萌上诉称在陈彩云在租赁房屋前他人也是承租本案涉诉房屋用于开办酒店的事实属实，但该事实并不能证实胡萌已履行了法律规定的将住宅房改变为经营业用房出租用于开办酒店已经有利害关系业主的同意的义务；依据《房屋租赁合同》第四条第四项的约定，陈彩云租赁房屋开办酒店必须以王霞名义办理营业执照等证照，但该协议条款不能准确表明
摘要
胡萌、王霞房屋租赁合同纠纷再审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
湖北省十堰市中级人民法院民 事 判 决 书(2017）鄂03民再37号上诉人(原审被告)：胡萌，男，1976年2月6日出生，汉族，住湖北省竹山县。上诉人(原审被告)：王霞,女,1975年4月1日出生，汉族,住湖北省竹山县。被上诉人(原审原告)：陈彩云,女,1966年1月27日出生,汉族,住湖北省竹山县。被上诉人(原审原告)：陈琳，男，1976年4月22日出生，汉族，住湖北省竹山县。上诉人胡萌、王霞……